第四季度，上海一手商品住宅成交量约为153万平方米，环比减少百分之19.9。而在高档住宅市场上，限购致使需求减少，使得上海高档住宅成交面积环比小幅下跌约百分之5。临近年底，越来越多的开发商希望通过打折降价等促销手段来提升销售额，缓解自身的资金压力。上海高档住宅市场成交价格继续下降，环比下跌百分之5左右至每平方米人民币50,284元。
本季度，上海利用外资再创新高。外商直接投资实到金额达到美金25.49亿元，全年累计外商直接投资实到金额达到美金126.01亿元，同比增长百分之13.3。因此，甲级写字楼需求依然旺盛。跨国企业扩租和搬迁写字楼的活动频繁。超甲级写字楼多数实现满租或近乎满租。即使是二零一一年新交付的甲级写字楼，如浦东嘉里城和环贸广场一期也均在第四季度实现百分之100的出租率。
莱坊董事杨悦晨称，“上海的商业和零售市场仍表现活跃。零售市场随着消费者支出的不断增长而持续繁荣，二零一一年全年上海社会消费品零售总额人民币6,777.11亿元，同比增长百分之12.3，我们看到传统百货正逐渐被新开业的购物中心所取代，第四季度新开的购物中心包括虹口龙之梦购物中心和长风景畔广场。”
杨女士总结道，“随着新的零售商和跨国公司不断进入中国，上海零售和写字楼市场将延续过去数个季度以来的增长态势。另一方面，住宅开发商为了适应市场将继续降价，上海住宅价格仍将走低。”
