近一两个月，多地收紧了房贷方针，多家银行在当地的借款利率呈现上浮。以杭州为例，多家银即将房贷利率按二套上浮10%执行，即便是首套房也要上浮8%。对此，业界有不同声音，有人以为房贷利率上浮能够遏制房地产金融化。也有人表示，首套房利率也要上浮，是不是会误伤刚需？
如果整理现阶段房贷利率上浮明显的城市，会发现其大多为二线城市，以省会城市居多。在房贷利率上涨的同时，这些城市的房价，现已呈现了明显上扬。
根据我国社科院财经战略研究所7月29日发布的《我国住所商场开展月度陈述》，本年6月，一线城市新房价格均匀环比下跌，而二线城市新房价格均匀环比则呈现上涨。房贷利率的上升，与之前房价上涨之间的联系不言而喻。
有人会说，房贷利率上涨，是不是能有用遏制炒房客，促使这些城市的房价回归？
事实上，二线城市不论是新房还是二手房，商场盘子还是很大的，且根底房价不低，把房价上涨完全归咎于炒房客，明显高看了他们。我国社科院的陈述也以为，多数一二线城市都设立了对外限购方针，住宅投机炒作较为困难。当然，开发商对新售住宅大幅度涨价乃至不惜为此捂盘惜售，并因而带动周边二手房涨价，是当地房价上涨的表象原因。但不可否认的是，流动资金压力不小的开发商之所以敢涨价，是因为商场预期发生变化，需求端添加。
一个城市房价在短期上涨的根本原因，是人口许多流入导致寓居需求添加。近一两年，在一线城市不断企图瘦身的情况下，不少省会城市则对各类人才打开怀有，常住人口也由此添加，并因而产生不容小觑的寓居需求。并且，跟着年青人才成家立业、结婚生子，这样的寓居需求还会继续添加。中山大学珠三角研究中心教授袁持平就表示，许多当地高科技产业开展快，对年青人有吸引力，有利于人口增长。
虽然一些非省会地级市也放开落户，但省会城市的吸引力仍大于它们。这样的吸引力不仅有中高端工作岗位数量和均匀薪资优势，还包含了教育、医疗、公共服务等方方面面。并且，现在有的省会城市的落户门槛现已下降到了大专乃至中专，对周边城市产生了人口虹吸，也使得同一省份之内房价分布宛如金字塔，省会和计划单列市在顶端不断上升，偏远市县房地产商场却不怎么红火。贵州省社科院研究院胡晓登就表示，许多重大出资项目也会选择在省会出资。
换言之，借款收紧固然对二线城市房价有短期影响，但如果使其回归正常状态，关键在于添加住宅商场供应，满足更多新市民的寓居需求。供应添加不只是包含新房商场，也包含二手房，同时活跃包含公租房、商场租借住宅在内的租房商场。毕竟，每一年有多少新增的户籍人口和常住人口，会因而产生多少新增住宅需求，相关部门还是能把握数据的。
