“从2018年到现在，这一片区（西城区西南二环）的房子均价根本都在七八万左右，没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬（化名）告知记者，现在北京的商场比较平稳。
进入2019年，我国房地产商场在坚持“房住不炒”的基调下，“一城一策”已成为现在各省份房地产商场调控的首要计划。各当地量体裁衣，调控方针也呈现“有松有紧”的分化趋势，比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施，而南京市部分地区放松限购方针。
在“一城一策”的调控下，各省份房价年内根本保持平稳。近期，新京报记者从诸葛找房数据研讨中心得悉，2019年5月份，100个要点城市二手住所挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨了0.14%，这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其间，上涨城市有59个，均匀涨幅为1.11%；跌落城市有41个，均匀跌落了0.81%。
北京走访
全体商场平稳 有片区近一年来二手房价“没怎么变”
“从2018年到现在，这一片区（西城区西南二环）的房子均价根本都在七八万左右，没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬告知记者，现在北京的商场比较平稳。所谓的“这一片区”，指的是坐落北京市西城区西南二环，这儿首要以二手房交易为主，因为该地区装备了小学、初中，教育资源比较丰富，因而，房价也高于北京市均价。
2018年4月份，王苏（化名）在此购房，他告知新京报记者，其时买房的时分，房价算下来大概约8万元/平米，但那时楼下的麦当劳、711便利店都还没有呢，没想到现在这些店铺开业了，小区仍是这个价，“看来最近北京房价确实没怎么涨。”
李彬也对记者表明，2017年北京房价达到了高点，后来“3·17新政”出台之后有所下降，现在的价格比2017年最高点时，降了15%~20%。“商场总体平稳，交易量总体还不错。买房的人现在不用抢房，可以渐渐挑，但遇到地点、面积、价格都适宜的房源仍是挺不容易的。”
新房方面，链家官网数据显现，现在北京市总共有84个新住所楼盘在售，大多数坐落大兴、房山、门头沟、密云等区域，丰台、朝阳也有少量新楼盘，新房均价因地域不平等因素，在3万元/平米~12万元/平米之间。
其间，小户型的房子少之又少，有60平米及60平米以下的新楼盘仅有两个。即便面积在100平米以下的中等户型，也仅有40个楼盘有这样的户型，剩下44个楼盘的房子面积，则均在100平米以上，大户型意味着总价高、首付高。
记者注意到，大户型新房即便地理位置不错，但仍呈现开盘近一年，楼盘还在出售中的状况，例如坐落朝阳区的首开住总熙悦安郡，该楼盘现在均价为79500元/平米，开盘时刻为2018年8月4日，其间83平米和84平米的户型已全部售罄，剩下137平米的户型仍在售，一套总价破千万。
一位有购房需求的“北漂”王萌（化名）告知记者，“今年11月份，我的社保就满5年了，有购房的资历，所以想提早了解下北京的房价，选择买房区域之类的，方便到时分做决议。现在看了一些房子，感觉有些二手房确实太旧，住起来不舒服。新房面积又太大，预算不行，并且我也不想买期房，怕成烂尾楼。所以得渐渐挑，找到适宜的再考虑下手。”
不过，最近也有中介告知记者，北京二手房“没那么好议价了”。
4月23日，据北京市住建委微信公众号安居北京消息称，北京市坚决贯彻执行党中央决策布置，执行“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加速完善租购并举的住所保障系统。其间，大力开展共有产权住所，满意无房居民家庭根本住所需求，是树立健全首都住所保障系统的重要组成部分和有力支撑。
全国调查
二线城市二手房价涨幅回落 住建部一月内两次预警上涨城市
从全国来看，近几个月来，一线城市的新房、二手房出售价格涨幅平稳，二线城市的二手房以及三线城市的新房，出售价格涨幅已经呈现显着回落。
国家统计局的数据显现，4月份，4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.6%，二手住所出售价格环比上涨0.4%；31个二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.8%，二手住所出售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住所出售则价格上涨0.6%。
依据诸葛找房数据研讨中心得悉的数据，2019年5月份100个要点城市二手住所挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨0.14%，这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其间，上涨城市有59个，均匀涨幅为1.11%；跌落城市有41个，均匀跌落了0.81%。
在全体楼市平稳可控的一起，仍不乏有一些热门城市存在房价涨幅较大的状况，这也引起了相关主管部分的关注，住建部在1个月内连续两次发布预警提示。
新华社5月18日报导称，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
当地调控
“一城一策”为关键词 未来“有松有紧”或成常态
楼市降温背面，是全国各地频频的方针调控，据统计5月以来各地包含部委累计针对房地产进行了41次调控。
从调控方针层面看，在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报记者不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研讨、拟定或实施“一城一策”楼市调控计划。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进认为，现在着重“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核系统，即当地政府自己需要承担调控的职责。
“一城一策”之下，有些城市“放松”，例如南京，昨日据多家媒体报导称，从6月4日起，外地人在南京高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者带着用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。而此前，外地人想在南京市购房则需要供给曩昔3年内涵南京累计满2年的个税或社保证明。
有些城市却在“收紧”，例如西安。6月4日晚间，西安市房产交易管理中心发布了《关于购房资历检查的声明》（以下简称《声明》），进一步着重购房资历检查。
该《声明》表明，购房资历检查是依据国家及省、区、市根据“房住不炒”的定位实施的住所商场调控方针，旨在进一步维护房地产商场秩序，保持房地产商场平稳健康开展；自2017年7月至今，我中心已与公安、税务、人社等部分树立了较为完善的核对机制。通过供给虚伪材料骗得购房资历的个人，一经查实，刊出当事人网签合同，并撤销购房人家庭成员在我市5年内的购房资历。
财经评论人木丁表明，细看现在出台的这些房地产调控措施，全体上贯彻了国家关于“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的总体要求，体现了“执行城市主体职责，变革完善住所商场系统和保障系统，促进房地产商场平稳健康开展”等宏观调控要求。
诸葛找房数据研讨中心分析师段雨桐也对新京报记者表明，调控方针的放松和收紧在短期内可能会影响到房地产商场的预期，所以可能会呈现短期内的影响，从长期来看，要看这些方针是否影响了房地产行业的供求关系，比如说限购限贷是否真的影响了购房人群的需求和购买力。
段雨桐认为，“一城一策”的提出首要是政府认识到了房地产商场在不同的城市状况是不一样的，所以不能用“一刀切”的形式，要依据各地的具体状况做出不同方向的调控。总的意图仍是要树立房地产商场的长效机制，保证房地产商场的健康平稳开展，避免商场呈现大涨大落的局势。
有分析人士表明，未来各当地楼市方针调控“有松有紧”或成常态。
