5月28日，我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组结合对我国住宅商场的长时间跟踪研究，完成了2019年5月《我国住宅商场发展月度分析报告》。
报告发现，2019年4月中心城市住宅价格接连3个月上涨，但4月份房价涨速较3月份略有减缓。中心城市在房价涨速减缓的一起，二手住宅成交量也明显下降。2019年4月，10大要点城市二手住宅成交量指数为177.84，比3月下降27%，与上年同期大体相等。从量在价先的一般性规律看，要点城市房价上涨的压力已有所减轻。
一线城市中北京、广州涨速回落，上海、深圳涨速与上月大体相等；大都准一线及二线城市房价涨速收窄，单个城市涨速仍较高；三四线城市房价涨速继续下降。中心城市住宅租金接连2个月小幅下降。
报告称，4月以来，中央和相关领导多次强谐和重申要坚持“房住不炒”，充分标明晰中央控制房价上涨的决计。一个月内包含姑苏等10个热门城市因房价涨幅较大被住建部预警提示，热门城市姑苏出台了房价调控“组合拳”，标明晰政府对房价上涨的实践态度。由于房价上涨高度依赖于金融杠杆，房地产调控方针不松动，意味着房价短期难以呈现大涨。
2018年末至2019年头，部分城市根据商场变化对房地产调控方针进行了微调，一些城市撤销或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由失望向谨慎达观改变。跟着近期房地产调控方针主线的进一步清晰，房价上涨预期有望逐步减退。
2018年末以来，跟着定向降准等稳健性钱银方针的实施，资本商场的资金紧张状况明显缓解，部分城市首套房贷的实践利率由上浮10%至15%降至基准利率水平。但在杂乱的内外部经济环境下，防备微观危险仍是方针底线。钱银供给难以进一步宽松，意味短期内房地产融资环境也难以得到进一步改进。这将降低房价进一步上涨的可能性，使得房价“小阳春”难以入夏。
跟着世界经济前景趋于杂乱化，全球经济不确定因素进一步增加。由于长时间房价变化与预期收入的变化紧密相关，内外部经济形势的杂乱化使得猜测房价走势变得更为困难。这将抑制房地产出资投机，使部分潜在购房者推迟或撤销购房方案。
2019年1季度，全国房价有所上升，单个一二线城市房价呈现较快上涨。跟着政府“稳房价”决计的进一步清晰，以及钱银边际宽松短期见顶，房价上升的态势将受到抑制。2019年4月，二手房成交量和房价整体涨速的下降，也标明商场对这些条件的变化作出了反响。内外部经济环境的杂乱化，也有助于为处于预热阶段的房地产商场降温。
归纳以上因素，预计短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能整体由涨转跌。跟着调控方针的跟进，单个房价较快上涨的一二线城市，涨势也有望减缓或由涨转跌。
另一方面，即使部分城市房价呈现回落，房价跌落的空间也较小。在城市化大布景下，一二线城市作为人口首要流入地和高端产业集合区，住宅供求矛盾长时间存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门、成都等现已经历了一波商场调整，房价跌落空间相对较小，而潜在的上涨压力相对较大。从三四线城市看，国家对三四线城市基础设施出资力度不断加大，大都三四线城市的城市面貌得到长足改进；钱银化棚改方针虽然淡出，但中期内三四线城市自身的更新改造需求仍较大。这些因素都使得三四线城市房价跌落的空间减小。
