落户、乡镇化与房地产息息相关。4月8日，国家发改委印发的《2019年新式乡镇化建设要点使命》（下称“《使命》”）说到，城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面铺开放宽落户条件，并全面撤销要点集体落户约束。
一石激起千层浪，结合之前不少城市发布的人才落户新政，引起商场热议。落户方针在打通户籍壁垒、促进人员流通、提供公正的教育与医疗等资源上，具有积极意义。此外，户籍改革是新式乡镇化的一部分，与房地产联系严密。现在，国家发改委提出放宽落户条件，关于哪些城市楼市将产生什么影响？
70城或将放宽落户
《使命》指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小乡镇已接连撤销落户约束的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面撤销落户约束；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面铺开放宽落户条件，并全面撤销要点集体落户约束。超大特大城市要调整完善积分落户方针，大幅添加落户规划、精简积分项目，保证社保交纳年限和寓居年限分数占首要比例。
值得重视的是，上述关于落户方针的表述，与此前的《国家新式乡镇化规划（2014-2020年）》（下称“《规划》”）的表述有着很大的改变。《规划》指出，合理铺开城区人口100万－300万的大城市落户约束，合理确认城区人口300万－500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规划。特大城市可采纳积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规划和节奏。
剖析来看，100万－300万人口的城市，表述从“合理铺开”到“全面撤销落户约束”，300万－500万人口的城市，表述从“合理确认”到“全面放宽落户条件”，500万以上人口的超大特大城市，表述从“严格控制”到“大幅添加落户规划”。整体来看，落户方针正全面放宽。
在业内人士看来，放宽落户条件有助于下降人口导入门槛、加快农人的市民化进程，预计会构成一波新的红利，这其间就包含关于购房需求的提升。
根据上述《使命》，从人口上来看，哪些城市将具有放宽落户的条件呢？
住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显现，城区人口超越500万的城市有北上广深等一线城市，以及重庆、天津、成都、南京、武汉等二线城市。城区人口在100万-500万的城市近70个，其间300万-500万人口的城市分别有西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春、太原等；100万-300万的城市分别有太原、长沙、姑苏、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、东莞、乌鲁木齐、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州等。
专家称将刺激购房需求
落户带来人口的流入，人口的流入带来寓居、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因而，落户与房地产密切相关。
恒大集团首席经济学家、研讨院院长任泽平在谈到房地产开展时曾提过一个观念：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看来，从房地产的供需视点看，人口是需求，土地是供应，金融是杠杆。所以房地产中心就是看人往哪里活动，这个区域土地供应状况，以及金融钱银杠杆状况。
关于放宽落户方针，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这或将强化各地人才落户等相关方针，对购房需求等影响比较大。其间，关于500万人口以下的大城市，要全面放宽落户方针，并全面撤销要点集体落户方针，这意味着后续相似大中专院校毕业生落户方面，不只不会设置障碍，而且还可能会给予各类鼓励措施，比如购房和租房补贴等。另外，方针有较大打破的还有超大特大城市，此类城市曩昔落户方针比较紧，有所调整，清晰了要把社保和寓居证等作为落户的首要因素，这样是有助于一些作业时间长、有比较安稳就业机会集体落户，这也体现了公正性。
在同策研讨院总监张宏伟看来，落户新政首要是针对中小城市，对其人口导入有必定的效果。在他看来，目前这些城市的房地产仍存在去库存压力，经过人口导入，将可以刺激购房需求，有利于去库存。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，铺开落户方针，有利于已经在城市生活的集体取得城市的公共资源。对房地产商场来说，也有了安稳的商场需求。
但一位不愿具名的房企高管给出不同观点：“落户新政关于推进乡镇化进程，有必定的效果，但不能估计过高。由于方针首要仍是推进乡村人口进城落户，随着乡村土地制度改革和乡村土地确权，越来越多的乡村人，不想抛弃乡村的土地和房产权益，进城而不必定落户，因而，对楼市不会有太显着的影响。”
警惕出资客借方针落户购房
事实上，此前已经有不少城市放宽了落户约束。华夏地产统计显现，在2019年发布各种人才引入与落户方针的城市已经超越50个，从力度与数量来看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，人才引入与落户方针井喷。
4月3日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济开展方针行动的通知》，其间指出“全日制大学专科及以上人才在杭作业并交纳社保的，可直接落户”。此前，杭州的落户方针要求，45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭寓居满一年及以上并接连交纳一年以上的社会保险（不含补缴）。
值得重视的是近期石家庄出台的“零门槛”落户方针。3月18日，石家庄发布新政称，全面铺开城区、乡镇落户，民众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，爱人、子女、双方爸爸妈妈户口可一并随迁。
仅凭居民身份证、户口簿就可以落户，可以说基本是“零门槛”，在招引人才方面，石家庄可谓拿出了最大的诚意。此外，包含杭州、南京、西安、武汉、郑州、天津、长沙、成都等城市都已执行了宽松的人才落户规则。
落户方针在争夺人才的一起，也变相下降了购房门槛。众所周知，大都城市的限购方针，多以户籍为衡量标准。大大都城市的购房标准都是本地户籍可购房两套，外地户籍可购买一套。
张大伟表明，人才方针变相地下降了限购门槛，将人才招引来之后，面向本来就供需结构紧张的房地产商场，这显着带来了房地产商场的上涨预期。“大部分城市没有做好招引人才后怎么留住人才的预备，简单的招引只能导致房地产商场波动，甚至有可能出现炒房客凭借人才方针在不同城市落户购房的可能性。”
