经过几年的“野蛮成长”，长租公寓职业正进入“洗牌期”。业内人士估计，未来房子租借组织将日趋专业化和规模化，商场集中度亦将随之不断提升。
克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表明，2017年开端，长租公寓商场上资本蜂拥而至，收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年，职业遭受了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租借组织资金链断裂跑路等问题后，四季度开端遇冷，不少企业开端暂缓布局长租公寓范畴。2019年一季度开端，租借职业开端复苏。“经过了两三年的洗牌，商场开端回归理性，经过大浪淘沙留下来的企业正推动职业健康展开。”
魔方生活效劳集团CEO柳佳以为，2018年长租公寓职业过热。“就像人发烧一样，体温高会将病毒杀死，留下健康的细胞，人体免疫力也会增强。”她以为，“职业中急于求成的企业、不厚实做公寓的企业被淘汰掉，剩下来的便是推动职业健康展开的主力。”
根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元出资范畴全景报告》，我国住宅租借商场总规模估计达15510亿元，其间北上广深一线城市合计达5565亿元，占比35.9%。
中航信任信任业务部总经理李晓梅分析以为，“虽然目前住宅租借商场展开不健全、不成熟，但在北上广深等热点城市，租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费晋级和年轻人寓居理念的改变，租房逐步将替代买房。一起，从合租房、群租房，转向独立的、有品质的公寓产品，也将成为都市年轻人的生活方式。”
从资本的动向来看，世界出资组织也在“用脚投票”，出资瞄准职业头部企业。日前，加拿大魁北克储蓄出资集团（CDPQ）宣告战略出资魔方生活效劳集团，为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权出资总经理林明安表明，作为长期出资办理组织，CDPQ将为魔方的未来项目拓宽供给资金保障和战略支持。柳佳称，魔方此次融资将首要用于完善IT体系和会员体系，进行项目并购及轻资产拓宽，打造高效、便捷、才智的公寓办理协作平台，为职业赋能。
易居企业集团CEO丁祖昱以为，房地产多元化并不好做，房企前30强根本都布局了长租公寓职业，但许多企业都参加了一年之后回归“老本行”。“本来动辄进账几亿元，审批数百万元都觉得是小事情，进入长租职业后，开发商每天都要和100元、200元打交道，习气改不了。”
一家已布局长租公寓职业的标杆房企负责人告诉记者，从开发出资范畴转做经营长租公寓的实践中，他遭受了许多困扰。“政策的改变、盈利形式不确定、培育期过长、缺乏团队人才，这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和考虑。”
“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探究出加盟、保管、合资等多种灵活的合作形式，一起展开长租公寓项目的办理和运营。”柳佳透露魔方已开端加速轻资产战略，除了在原有租借经营范畴继续展开之外，魔方还将加大在办理体系上的投入，为更多公寓企业、资产所有方供给运营效劳，从而成为职业效劳商。“魔方将输出和同享IT体系、团队、训练效劳和金融效劳等，将资源向整个职业开放。”
