近段时间，楼市回暖的音讯不断。多家机构4月1日发布的统计数据显现，3月北京楼市二手房网签住所16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。
中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据显现，3月深圳新房住所的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住所成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。据报道，首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%的一起，多家银行表示额度宽松，如果是纯商业贷款，越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。
楼市回暖与银行方针宽松，现已形成了互动，然后带来了商场成交量的快速攀升。不仅一线城市，二、三线城市也呈现了成交量反弹的现象。一起，少数三、四线城市还调整了楼市调控方针，给人一种楼市方针要放松的错觉。
实际上，尽管楼市呈现出回暖的痕迹，可是，并不是商场真的现已消化了楼市调控方针发生的压力，进入到商场复苏状况，更多情况下，还是季节性要素所造成的，在商场呈现回暖痕迹的情况下，房价并没有呈现显着反弹。数据显现，3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区，成交占比环比提高2.5个百分点，扩大均价涨幅。若剔除结构性原因，3月均价涨幅在前史周期中不大。从短期看，3月后两周成交均价已随成交量的回落而跌落，均价上涨势头难以继续。
房价没有跟着商场成交量而同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最期望呈现的成果。在不少城市库存现象还比较严重的情况下，迫切需求商场复苏，消化库存，化解风险。因此，3月份商场的回暖，对消化库存，保护商场平衡是有积极影响的。尽管库存量较小的一线城市回暖更加显着，但也会带动三、四线城市的商场回暖的。
需求掌握好的是，面临楼市呈现的回暖现象，地方政府一定要头脑清醒，掌握好方针标准，切不能让房价随之回暖。在经济需求房地产发挥安稳效果的情况下，如果商场继续低迷，显然是不合适的，也是需求防止的。而最好的防止手法，就是不让房价跟着商场回暖，不让房价继续回到快速上涨的轨迹。对房价来说，最佳的选择就是安稳或缓慢小幅跌落，既能够满意购房者需求，也不影响楼市的全体安稳，不对经济安稳构成不利影响。
这也意味着，从近两个月来商场的回暖情况看，总体上讲，是契合调控预期的，也是有利于商场回暖的。在商场回暖和房贷方针宽松的两层夹击下，房价没有被裹挟，没有在两股力量的一起推进下呈现上涨，那么，对接下来楼市方针的运用上，就会比较自动，对货币方针的使用，也会遭到的制约少一些。
只需坚持“房住不炒”定位，楼市的回暖甚至复苏，就不需求接受太大的压力。这也进一步说明，本轮楼市调控的方针和办法是对路的，是契合商场规律的。尤其在商场呈现回暖的情况下，房价没有随之而动，的确是非常喜人的现象。由于，过去的数次调控，都是商场热、房价动，商场回暖、房价复苏。这样的格局，显然是不利于楼市安稳，也是不利于居民心理安稳的，更不利于房地产对经济安稳的效果发挥。
面临楼市呈现的回暖痕迹和房价没有随之而涨的喜人现象，一定要防止头脑发热，再次增加库存或许放松调控，引发新的矛盾和问题。楼市只能以安稳为主要目标，以安稳来推进商场的健康和规范，以安稳打消广大居民对房价上涨的恐惧。
