一则专业性极强的告诉火了。
近日，住房和城乡建造部发布关于《城乡给水工程项目标准》等38项住房和城乡建造范畴全文强制性工程建造标准揭露征求意见的告诉，其间，“住所修建应以套内使用面积进行买卖”，出现在《住所项目标准（征求意见稿）》里。一时间，“按套内面积买卖”刷屏。
对此，中国修建科学研究院有限公司相关负责人在接受媒体采访时表明，“住所修建应以套内使用面积进行买卖”这一条款的提出，首要考虑是从技术视点标准住所面积的核算规矩。目前我国住所面积核算方法首要采用修建面积或套内修建面积，为了提高我国工程建造标准与国际通行做法的一致性程度，此次标准征求意见稿中拟将住所买卖的面积统一按套内使用面积核算。此举一方面能够解决套内修建面积相同而住户使用面积不同的问题，另一方面，有利于解决住户使用面积不透明的问题。
“虽然这一标准目前并没有彻底落地，或许是否落地还有待终究清晰，但能够预料的是，以套内使用面积进行计价的方法将是一个清晰的方向。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者如是说。
详细来看，张波以为，使用这一核算方法买卖的做法会相对更为公正。因为公摊面积自身透明度不高，此举有利于避免部分项目有在公摊面积上做手脚、侵害购房者利益的可能；其次，这一核算方法有利于促进修建造计优化，使房企愈加聚集怎么做好产品设计，以更好满意购房者需求。
“公摊面积并不是越小越好。”华夏地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表明，公摊面积不计入面积价格，意味着开发商同样能够提高套内单价。另外，假如开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包含楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
张波提醒，因为目前“住所修建应以套内使用面积进行买卖”只是一个工程建造标准的揭露征求意见，距离正式落地还有待时日，不过，购房者在现有情况下也要对公摊面积有清晰认识，需求明白清楚不同层次项目和不同类别住所合理的公摊率差异。一般来说，高档楼盘公摊率会高于中低端，高层因为有电梯配比因素公摊率也会高于多层，因此切勿过份寻求低公摊率。
