近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住所销售价格变动状况统计数据，数据显现，1月份商品住所销售价格总体平稳。值得注意的是，一二线城市二手住所销售价格呈现下降趋势。其中，一线城市环比下降0.1%；31个二线城市二手住所销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住所销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。
有业内人士以为，受新年要素、返乡置业意向减弱等多方面要素影响，本轮持续超越45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格呈现下行。
70城房价指数重回合理区间
易居研究院依据国家统计局最新数据计算，70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间，估计未来将进一步收窄。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表明，从2017年7月开端，70城房 价指数连续10个月停留在“合理”区间，2018年5月进入“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%，较11月显着回落，现已开端接近“合理”区间上沿，商场呈现降温趋势。
国家统计局数据显现，1月一二线城市新建商品住所销售价格环比微涨，二手住所销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。
国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明，据开端测算，四个一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州别离上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31个二线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住所上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
同比方面，一二三线城市新建商品住所销售价格同比涨幅均较上月有所扩展。数据显现，1月，一线城市新建商品住所销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩展0.5个百分点；二线城市新建商品住所和二手住所销售价格同比别离上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月别离扩展0.3和0.1个百分点；三线城市新建商品住所销售价格同比上涨11%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。
王若辰表明，1月新建商品住所销售价格同比涨幅有所扩展，首要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性改变。考虑到高价地集中开盘，估计未来几个月70城新建商品住所价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。
58安居客房产研究院首席分析师张波表明，返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，较2018年的58.7%下降6个百分点。
二手房价格由升转降
值得注意的是，华夏地产首席分析师张大伟以为，1月官方发布的全国房地产商场数据与房价走势中，楼市拐点显着呈现。
数据显现，1月，四个一线城市二手住所销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.3%和0.3%，上海相等；31个二线城市二手住所销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
具体来看，1月，二手房环比上涨城市为41个，环比削减6个。其中，南宁由去年12月的环比上涨2%，转为下降0.1%；洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为相等，遵义、蚌埠、包头别离从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为相等。
“最有代表含义的一二线城市二手房价格开端全面下调。”张大伟表明，从全国房地产商场成交量看，一二线城市基本是二手房占主导，特别是一线城市，二手房数据更代表商场真实状况。
张波也以为，新建商品房价格上涨和供有结构有必定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下，二手房更能表现商场的实践行情。
张大伟介绍，本轮房地产商场从2014年“9·30”新政开端逐步止跌，到2015年“3·30”新政后酝酿上涨，2015年5月本轮价格开端迸发，依据70个大中城市房价数据，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分是一二线城市，特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。
“31个二线城市二手住所销售价格由升转降，下降0.1%。叠加一线城市下调，这是最近45个月初次呈现。”张大伟说，最有房价代表含义的一二线城市二手房价格开端全面下调，如果后续没有显着的信贷方针改变，估计这一调整趋势将连续。
方针微调仍将持续
张波表明，1月房价跌落城市显着增多，楼市显着进入冷季。王若辰以为，部分二线城市二手房价已现跌落，或将带动整个房地产商场进入调整阶段。
但张波估计，在因城施策、人才方针频出的布景下，楼市后续降温速度将趋缓，全体走稳趋势更为显着。
日前，国家开展和变革委发布《关于培育开展现代化都市圈的指导定见》便指出，铺开放宽除个别超大城市外的城市落户约束，在具备条件的都市圈率先完成户籍准入年限同城化累积互认，加速消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化。
华夏地产研究中心统计数据显现，截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等方针的城市现已超越16个。西安、南京、海口、广州等地相继放宽落户标准与约束。
“放宽落户城市全面开花，很大程度现已开端变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前的根底上，持续加码人才方针。”张大伟说。
值得注意的是，安稳房地产商场成为2019年各当地针干流根底。“安稳其实是双向调理，大涨必定不是安稳，但暴降相同不是安稳。”张大伟以为，未来住建部的约谈、预警依然将影响当地房地产调控，包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他估计，在保持房地产商场安稳的目标下，2019年方针微调仍将持续。
