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结束45个月上涨周期 一二线城市二手房价呈下降态势

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-02-25  来源:经济参考报  浏览次数:18
核心提示:结束45个月上涨周期 一二线城市二手房价呈下降态势
      近日,国家统计局发布1月70个大中城市商品住所销售价格变动状况统计数据,数据显现,1月份商品住所销售价格总体平稳。值得注意的是,一二线城市二手住所销售价格呈现下降趋势。其中,一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住所销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住所销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。

有业内人士以为,受新年要素、返乡置业意向减弱等多方面要素影响,本轮持续超越45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格呈现下行。

70城房价指数重回合理区间

易居研究院依据国家统计局最新数据计算,70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间,估计未来将进一步收窄。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表明,从2017年7月开端,70城房 价指数连续10个月停留在“合理”区间,2018年5月进入“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%,较11月显着回落,现已开端接近“合理”区间上沿,商场呈现降温趋势。

国家统计局数据显现,1月一二线城市新建商品住所销售价格环比微涨,二手住所销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明,据开端测算,四个一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.4%,涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中,北京、上海和广州别离上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31个二线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住所上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比方面,一二三线城市新建商品住所销售价格同比涨幅均较上月有所扩展。数据显现,1月,一线城市新建商品住所销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩展0.5个百分点;二线城市新建商品住所和二手住所销售价格同比别离上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月别离扩展0.3和0.1个百分点;三线城市新建商品住所销售价格同比上涨11%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。

王若辰表明,1月新建商品住所销售价格同比涨幅有所扩展,首要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性改变。考虑到高价地集中开盘,估计未来几个月70城新建商品住所价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。

58安居客房产研究院首席分析师张波表明,返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,较2018年的58.7%下降6个百分点。

二手房价格由升转降

值得注意的是,华夏地产首席分析师张大伟以为,1月官方发布的全国房地产商场数据与房价走势中,楼市拐点显着呈现。

数据显现,1月,四个一线城市二手住所销售价格环比下降0.1%,北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.3%和0.3%,上海相等;31个二线城市二手住所销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住所销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看,1月,二手房环比上涨城市为41个,环比削减6个。其中,南宁由去年12月的环比上涨2%,转为下降0.1%;洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为相等,遵义、蚌埠、包头别离从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为相等。

“最有代表含义的一二线城市二手房价格开端全面下调。”张大伟表明,从全国房地产商场成交量看,一二线城市基本是二手房占主导,特别是一线城市,二手房数据更代表商场真实状况。

张波也以为,新建商品房价格上涨和供有结构有必定关系,中高端项目成交更为集中,相比之下,二手房更能表现商场的实践行情。

张大伟介绍,本轮房地产商场从2014年“9·30”新政开端逐步止跌,到2015年“3·30”新政后酝酿上涨,2015年5月本轮价格开端迸发,依据70个大中城市房价数据,当月二手房上涨城市达到42个,其中大部分是一二线城市,特别是一线城市深圳单月上涨6.3%。

“31个二线城市二手住所销售价格由升转降,下降0.1%。叠加一线城市下调,这是最近45个月初次呈现。”张大伟说,最有房价代表含义的一二线城市二手房价格开端全面下调,如果后续没有显着的信贷方针改变,估计这一调整趋势将连续。

方针微调仍将持续

张波表明,1月房价跌落城市显着增多,楼市显着进入冷季。王若辰以为,部分二线城市二手房价已现跌落,或将带动整个房地产商场进入调整阶段。

但张波估计,在因城施策、人才方针频出的布景下,楼市后续降温速度将趋缓,全体走稳趋势更为显着。

日前,国家开展和变革委发布《关于培育开展现代化都市圈的指导定见》便指出,铺开放宽除个别超大城市外的城市落户约束,在具备条件的都市圈率先完成户籍准入年限同城化累积互认,加速消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。

华夏地产研究中心统计数据显现,截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等方针的城市现已超越16个。西安、南京、海口、广州等地相继放宽落户标准与约束。

“放宽落户城市全面开花,很大程度现已开端变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前的根底上,持续加码人才方针。”张大伟说。

值得注意的是,安稳房地产商场成为2019年各当地针干流根底。“安稳其实是双向调理,大涨必定不是安稳,但暴降相同不是安稳。”张大伟以为,未来住建部的约谈、预警依然将影响当地房地产调控,包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他估计,在保持房地产商场安稳的目标下,2019年方针微调仍将持续。 
 
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