楼市在降温趋稳中步入2019年。据媒体报道，2018年各地调控438次，成为楼市调控最频频的一年。网民称，须坚定“房住不炒”底线，加快建立和完善房地产商场长效机制。
近期，个别城市开始对房地产调控办法进行微调。在网民看来，这些都是当地结合本地实际情况作出调整的自主行为，没有触及“房住不炒”的底线，契合“因城施策、分类指导”的思路。
网民“潘璠”表示，“房住不炒”定位是中央屡次清晰和着重的，旨在让商场供求关系真正发挥作用，停止“暴升—调控—调控放松—再涨—再调控”恶性循环，应长时间坚持。各地因城施策调整相关方针和办法，也都应以“房住不炒”作为衡量和评判的规范。各地在因城施策过程中，要全面评价、审慎出台相关办法及影响。无论是正视当下经济运行中的困难和不确定性要素，仍是考虑当地经济的久远可持续发展，都要尽快脱节对房地产和土地财务的依赖，切实推进结构调整、动能转换，培育和发展新的经济增长点。
“当地给出的松绑理由能够有千万个，但保持楼市稳定是条件，完成不了必定要严厉问责。”网民“李宇嘉”说。
更迫切的是，楼市调控方针须加快转向长时间准则。不久前举行的中央经济工作会议持续将“构建房地产商场健康发展长效机制”作为重点使命。网民认为，前期楼市调控主要包括限购、限价、限贷、限售、限商等办法，从长时间来看，需要从以行政办法为主向归纳施策转变，财税、土地、金融和行为规制等契合商场经济准则的长时间准则要发挥更大作用。
“在不断的方针实践中，长效机制尽管还没有整体发布，但已经在许多层面变得越来越具体。”网民“陶凤”认为，长效机制终究的模样，一定是供应端和需求端的双向“长效”。从调控方针本身看，因城因地制宜、精准施策仍是主基调。严格执行现有的限购、限价等方针之外，热点城市房贷调控力度依然不会手软。传统限制性调控将成为长效机制形成前的“短期投进”，而更长的方针储备将会是土地、金融、税收等方面的归纳调整，土地改革、本钱利得税和房产税等具体的改革，将关系到租赁商场的破局，关系到金融杠杆导向实体经济的虚与实，关系到当地脱节土地财务依赖的全方位补给。
