成交周期不断拉长
“咱们店现在可以用‘门可罗雀’来形容，很少有看房的登门，偶然有租房的客户过来，”花都一房地产中介小刘日前和记者聊天时不断叹气，“今年以来买房的人不断削减，尤其是最近几个月，以刚过去的11月为例，咱们店一共只促成了两套房成交，并且售价都比商场价低10%左右。”
而南沙一地产中介的杨姓销售参谋则告诉记者，自己已两个多月没有卖出去一套房，而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房，商场好时更曾经一个月卖出五套房。
广州链家的最新统计数据也显现，11月广州二手房的房源成交周期比10月添加8天，为91天。也就是说，差不多3个月才干卖出一套房。
在广州二手房房源成交周期拉长的一起，库存房源也在攀升。记者日前查询广州链家官网发现，挂牌房源为30899套。而在今年1月仅为21000多套。这意味着，仅广州链家的二手房源库存量多了超四成。
事实上，广州的二手房源远不止这些。加上房全国和其他中介所署理的二手房源，商场上的房源数量很多。
广州链家商场战略官周峰剖析以为，现在不少改善型买家手握多套房源，为了换房，需兜售名下房产。此外，商场不断撒播房产税的音讯，加上商场低迷，不少业主不敢手握多套房产，因而很多房源被挂出。链家方面还表明，商场张望情绪浓厚，虽然不少业主有一定的议价空间，但买卖双方较难达到一致，导致房源去化难度较大。
中介优化门店“御寒”
值得一提的是，跟着楼市步入镇定期，商场传出一些地区中介门店封闭或中介降薪的音讯。不过羊城晚报记者近期走访广州二手楼市了解到，除个别门店封闭外，多数中介根本都在正常营业。
不少中介在接受记者采访时都表明，已做好“过冬”的准备，虽然不会大规模关店，但正常的开源节流是必需的。一大型中介相关负责人告诉记者，今年年初，该公司便开端对一些成交能力不高的门店进行优化，对相关工作人员也进行了重新配置，一起通过供给更优质的服务来提高成交量。
一二手房价仍倒挂？
二手房商场下行，一手房相同面临挤压。链家供给的数据显现，11月广州全市一手住宅网签量为4849宗，环比10月削减32.2%。
价格方面，在部分外围区域放开限价后，一二手住宅倒挂的现象仍未改动。链家广州相关负责人赖红颖供给的数据显现，11月广州一手房成交均价约19677元/平方米，二手房成交均价约为33102元/平方米。不过，业界剖析以为，一手房供应和成交首要会集在郊区，放开限价的也首要在郊区；二手房成交则会集在市中心，价格天然较郊区的一手楼高。
