赶上房地产不景气，有一些买房人很遭罪：降价维权、装饰简配维权、物业不作为维权、虚伪宣传维权……没维过权都不好意思说自己买过房。近期，“精装维权”成了关键词。
在多方沟通无果之后，南京仁恒桃园世纪的业主们按捺不住自己的愤恨，打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称，4800元的精装规范算是精装饰范畴的“顶配”，但是开发商所选资料皆为低端品牌，资料也不环保，业主自费请第三方组织来抽测公证，也被开发商回绝。
事实上，近期“精装”变“惊装”的事情确实频繁呈现。
江苏省顾客权益维护委员会法援部傅铮介绍，2017年全省受理的3184件房子装饰投诉中，很大一部分都触及精装饰问题。2018年前三季的统计显示，房产装饰纠纷仍是近期消费投诉热点。
频繁遭受维权的“精装饰”到底出了什么问题？业内人士剖析，归根到底在于限价令之下，“精装饰”不再只等同于高品质装饰，而成了打破限价、本钱优化的一条捷径，甚至是向有关部门施压的一种手法。
业内人士剖析，在区域房价限价的情况下，房企压低本钱减配是主要原因。据了解，南京的限价令施行两年多以来，一切开发商推出的房源均被物价局严厉限价，河西中部4.5万元/平方米、河西南3.5万元/平方米、城北4万元/平方米，江宁百家湖3万元/平方米等。但是，仁恒桃园世纪却顺利成为首个打破区域“限价”的楼盘，本年8月，这家楼盘收取第一批526套房源的预售证，均价约为43800元/平方米，其中含“装饰整体评价均价”4800元/平方米。
限价之下，不少开发商喊出了“本钱优化”的标语。一位房地产业内人士剖析，如何优化？就是先使用精装饰变相进步备案价格，再进行减配交给，以此完结实际上的“涨价”，躲避方针监控。
2018年4月，国内首个“精装减配”事例索赔成功。南京市中级人民法院民事判决书显示：该房源4500元/平方米的装饰规范，实际每平方米造价判定金额为2526元。业主表明，2014年年底收房时，发现装饰规范只值合同价的一半，装饰规范“缩水”近一半，甚至连“墙纸都是开裂的”，所以一怒之下将开发商告上法庭。
南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远说：“近两年开发商拿的地，有的楼面价已迫临甚至超越周边新房价格。很多开发商要么推迟开发，要么经过毛坯改精装涨价，要么就经过简配交给等方式来赚取利润。”
虽然精装饰维权事情频发，但有关专家表明，维权业主们要求的“还我毛坯房”并不实际，精装住所是未来趋势。
江苏省政府2017年11月出台的《关于促进建筑业改革发展的意见》要求，扩大全装饰成品住宅份额。至2020年，设区市新建商品房全装饰份额到达50%以上，装配式住所建筑和政府投资新建的公共租借住宅全部完成成品住宅交给。
“精装饰办理规范要尽快出台，不能让装多装少、装好装坏看运气，让顾客利益得不到保证。”孟祥远表明，适当一部分城市现在在该范畴依然没有详尽的方针可循，即便是已出台方针的城市，此前遗留的问题房也将于近两年集中上市。
记者了解到，南京市住宅保证和房产局正在研讨相关计划，加强对精装饰商品房的监督和办理。一方面，精装饰商品房的监管将更严，另一方面，购房合同条款对精装饰的束缚也有望进一步细化。
