由湖南省住建厅、我国开展研讨院、中建五局以及新华社新华每日电讯等单位联合举行的第二届我国中部城市运营高峰论坛日前在长沙举行。众多专家在会上表明，城市运营将越来越向着高质量方向开展，而作为城市运营的重要内容，房地产商场那种简单拿地、卖房的形式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。我国房地产商场也将进入涨跌互现的阶段，但开展潜力仍然非常巨大。
我国社会经济查询研讨中心原主任赵仲海表明，改革开放以来，我国阅历了世界历史上规模最大、速度最快的乡镇化进程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年末的58.2%，城市人口超越8亿人，我国城市和乡镇的相貌都发生了翻天覆地的改变。
但一起，城市化的进程加速也带来了一些问题。比方城市化泡沫情况的放大、城市开展结构失衡加剧，以及城市之间、城乡之间、城市内部分化严峻等。目前我国的城市建造才能、建造速度与城市的运营才能严峻不匹配。
据介绍，2017年全国GDP过万亿的城市有14个，而住宅均价破万的城市超越25个，房价远远跑赢GDP。
我国开展研讨院不动产金融研讨中心主任黄建海表明，我国楼市未来一定会进入涨跌互现的年代。之前更多的是运用行政手法，以及单一开发的商场手法，未来将会更多地综合运用金融、商场等方式来调控房地产价格。
“未来调控的方向，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快地升高或下降，关于经济开展和大众利益都是有害的。未来城市开展、产业开展和消费需求将会实现合作开展，防止短时间的冲动炒作。这关于实现和保障老大众资产价值最大化是非常有益的。”黄建海说。
一起，有专家表明，我国的房地产尚处在一个初期开展阶段，未来的开展潜力仍然巨大。虽然城市数量由改革开放之初的160多个开展到今天的600多个，但我国乡镇化仍然还在路上。如果按照全球中位数乡镇化率，我国每年还将新增房产12亿平方米左右。
“我国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不行，房产和人的消费联系有机结合度还不行。”黄建海表明。
专家指出，当时商业银行借款全体坏账率大概在1.8%，而住宅按揭借款的坏账率仅为0.3%。房屋已经成为最大的消费动力和信用消费的柱石。
黄建海表明，城市的开展必定会对房地产的价格发生向上的推力，要在房价上涨和城市不断开展之间找到新的平衡点就必须回到住宅的底子属性，即居住价值上来。
黄建海说，未来房地产商场的开展方向应该是产品供给多元化，关于住宅消费升级商场，应尽或许地交给商场进行调控，少用行政手法干预。
