本年“金九”成色缺乏，“银十”也以平平收场。昨日，东莞部分房地产研讨机构统计数据出炉，10月东莞一手住所网签面积约38.2万平方米，同比下滑25%，与此一起，在年末资金链紧张影响下，部分新盘开盘价回归至商场价，推进人气上升。但全体来看，商场张望空气依然稠密，库存压力继续加大至13个月以上。
利率：房贷利率并未下调
9月底，商场上开端呈现房贷利率下调的声响。不过记者采访中了解到，10月份东莞房贷利率并未呈现调整，一手住所首套房贷利率遍及上浮20%~30%，二手房商场大部分银行仍在履行“三价合一”方针，对于购房者来说，房贷利率上浮起伏仍高，供房压力较大，因此不少人暂缓购房方案。
东莞华夏向东莞多家银行核实得知，网传房贷利率下调并不正确，短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整，更未见下调现象，其间首套房贷利率上浮起伏依然在20%~30%，二套房贷利率上浮25%~40%，简直悉数银行继续实施“三价合一”方针，银行放款速度也未见显着提速。一起，华夏地产的其他一些分公司也向当地银行进行了核实，如北京、郑州、西安等城市商业银行也未见下调房贷利率。东莞华夏战略研讨部表明，虽然现在单个城市银行利率略有放松，但这不代表楼市调控方针会转向。
业内人士表明，遭到房贷方针继续收紧影响，购房者张望心态依然较重。
数据：10月住所成交同比降25%
在成交方面，虽然 “金九银十”是一年傍边的楼市旺季，可是“金九”成色缺乏，“银十”也成交平平，均没有到达从前旺季水平。
合富研讨院统计数据显现，10月东莞楼市供需同比双降，成交继续放缓。1-10月东莞一手住所供给387万平方米，同比削减22%，网签面积381万平方米，同比削减13%，网签均价17232元/平方米，同比略涨5%。其间10月一手住所供给57.6万平方米，同比削减23%，网签面积38.2万平方米，同比削减25%。
从各个区域来看，合富研讨院介绍，10月住所供给集中度很高，沿海片区和主城区体现杰出，两大片区供给占比达63%。其间沿海片区新增供给2135套，在全市占比42%，主城区新增供给1108套，在全市占比22%。从网签来看，同样也以沿海片区、泛城区为主，其间沙田、虎门和东城签约套数位列前三，三镇街签约量占全市总比重的24%。
特价房添加 开盘价回归商场价
从商场状况来看，自9月份敞开首轮降价，国庆节开端，东莞楼市“特价盘”不断呈现，直至10月末“上车盘”呈现，部分刚需新盘开盘价格回归至1.4万~1.6万元/平方米，逐步回归商场价。
9月中下旬，东莞公寓大幅降价，随后，洋房以“特价房”方式进行促销，在整个10月楼市继续呈现。东莞华夏战略研讨中心不完全统计数据显现，如10月初，寮步某项目推出17600元/平方米起特价洋房清盘、南城某项目推公寓“一口价”清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促销；10月底，樟木头某盘推出“一口价房源”、常平某盘特价房源11088元/平方米起等等，与正常价格比较，特价房价格优惠。该研讨部相关人士剖析表明，下半年以来东莞购房者张望心情更加稠密，房企迫于年度成绩压力，10月份有不少项目继续推出“特价房”活动，首要原因是单个项目因入市价格合理，来访量及去化率较好，但实际上商场大都项目来访去化状况仍较差；在商场来访人气缺乏的状况下，不少项目只好经过继续推出特价房活动，添加客户来访量，以价换量赶快回笼资金。
在新开楼盘方面，10月底部分新盘以“商场价”入市，吸引购房者。据东莞华夏战略研讨中心不完全监测数据显现，上星期合计有4个项目开盘或加推，均为洋房产品。其间虎门万科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公馆及黄江光亮世界分别加推104套及100套，上星期全体去化率62%。近期开发商为完成成绩方针，推货节奏加快，一起单个项目为影响客户成交，入市价格回归商场价，客户承受度较高。
不过，与从前旺季时开盘去化率八、九成比较，遭到商场全体冷淡、张望空气稠密影响，虽然单个楼盘房价调整至较合理水平，但开盘去化率并不算高。
业内人士：商场平平 购房者持币张望
与从前“银十”商场比较，本年商场体现平平。遭到方针继续调控的影响及银根的不断收紧，购房成本上升，商场张望心情仍旧稠密，买卖双方入市都比较慎重。
业内人士通知记者，虽然时刻是“金九银十”传统楼市旺季，可是本年商场全体的人气依然很淡。一方面是前几年楼市成交火，透支了不少刚需，特别是一些购买力不强的区域购房需求现已释放过一轮了，购房需求需求重新堆集。另一方面，现在楼市调控方针依然处于收紧状况，房价依然较高，房贷利率上浮，购房者供房压力较大，不少人堕入张望傍边。优房超·瑞城搜也表明，现在购房者成交志愿缺乏，持币张望为主，本年“银十”难敌从前同期。
在库存方面，合富研讨院统计数据显现，到10月31日，东莞住所库存约506万平方米，去库存时刻约13.4个月，除掉签约滞后因素影响，估计实在去库存时刻在8~10个月。
业内人士表明，现在商场张望空气浓郁，成交缓慢，去库存时刻加大，房企压力仍大。
