新盘限竞房签约率缺乏15% 后续还有超20万套限竞房
库存压顶 开发商买房送卡宴
坚决的楼市调控，让一线城市也扛不住了，有报导称上海、深圳、杭州等地，陆续呈现了打折降价的新盘项目。相同面对库存压力的北京商场，在进入10月后也显着加速了促销力度：有的直接降价推出限时特价房，有的开端减配精装修正毛坯，还有的乃至直言买房赠送豪车，以此来投合购房人。这其间许多项目所在的区域都是从前遭受抢房的热门区域，但即使如此，各类促销手法都收效甚微，组织数据显现，北京新房的签约份额仅为14.7%，即使核算预订未网签的数量，算计份额也仅为30%。与此一起，跟着土地供给提速，未来的限竞房潜在供给量将到达20万套，楼市出售恐将面对更进一步的压力。
有开发商称“买房送卡宴”
进入十月份，跟着新房取证速度的加速，各个项意图出售压力也是近几年罕见的大。从十一开端，各类降价促销项目开端呈现，乃至一些约束了价格的限竞房项目，实践开盘价乃至大幅低于规则价格。
十一期间，石景山开盘的3个限竞房，万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠，曾被以为会遭受抢购一房难求，因为石景山区域现已多年没有新增住所项目入市了，但实践上，三个项目都推出了不同程度的优惠，实践签约价格乃至低于规则限价格的52024元/平方米。作为同区域同价格的限竞房，三个项目有的推出了9.9折的优惠，有的则直接将开盘价下降二三千元，也有的直接表明认筹后总房款再减30万元。
北京青年报记者了解到，与从前一房难求不同的是，即使低开或许降价，这些新入市的限竞房仍没有开盘日光的，能开盘卖出2/3现已算是适当不错了。据华夏地产研讨中心统计数据显现，到现在，北京楼市现已入市25个项目，算计29期15628套限竞房，但网签量只要2292套，签约份额为14.7%，签约均价为每平方米均价49962元。即使核算预订未网签的算计份额也仅约为30%，估计后续还将有1万-2万套限竞房在2018年四季度入市。
很显然，限竞房出售并不顺畅，那非限竞房的一般商品房会好一些吗？
北青报记者日前造访了解到，坐落南海子公园西部的中铁华侨城·和园项目近来推出了“买房送卡宴”活动。依据出售人员介绍，买房送保时捷卡宴这个活动并不是涵盖了一切的房型，只针对项意图下跃户型。项目现在主推121-290平方米的二至四居，对错限价的一般商品房。下跃户型主力为220-290平方米，分为地上和地下两层，项目均价6.7万元/平方米，下跃的总价也在1500万以上。而保时捷卡宴的官网显现，价格91.8万元起，折合房价适当于6%左右的优惠。
“和园所在的方位刚好是亦庄限竞房最会集的区域，向北是旧宫板块，在售的保利熙悦林语均价52315元/平方米；向东是亦庄板块，创始远洋禧瑞天著、和悦华锦均价都在52695元/平方米；向南的瀛海板块，万和斐丽和瀛海府都是均价52449元/平方米的限竞房；稍远一点向西到黄村区域，金地·悦风华和颐景万和的均价也在5.5万元/平方米左右，这就导致和园6.7万元/平方米的均价并没有竞争优势。”亦庄区域某项意图营销负责人通知北青报记者，加上和园去年有过开盘，有老业主的状况下不敢轻易松动价格，所以就有了买房送卡宴这样的套路。
有业内人士称，看似本来应该不愁出售的限竞房都遭受了出售困境，一般的高价商品房，更是压力山大。而且由于限竞房的很多入市，使得商场预期呈现了显着转变。单个开发商不得不通过私自下降限竞房房价的方法影响商场，但现在来看收效甚微。业内人士以为，全体看来，如此低的去化速度，令商场各方都始料未及。
从买不到到卖不掉
要知道类似于和园这样的项目所在的板块一度是北京热销的抢房板块，项目接近南海子公园，出行有德贤路和五环路，周边住所主打改善类，特别是德贤路邻近的住所项目一度卖到了超越8万元/平方米，在2015到2016年时，区域项目开盘乃至需求排队抢房。
但现在，跟着以限竞房为主力的新盘加大供给，楼市风格开端从买不到向卖不掉转化。
依据北京华夏商场研讨部的统计资料，2016年9月30日起，北京土地商场开端选用“限房价，竞地价”出让条件供给住所用地，截止到本年10月24日，北京土地商场累计供给90宗土地，成交67宗，成交面积到达931万平方米，估计供给限竞商品房约9万套。
实践入市方面，北京已有27个限竞房项目取得预售证，总供给1.5万套，项目首要分布在五到六环间，主打90平方米的三居，主力总价段基本会集在450万-500万/套。
从区域拿证状况来看，大兴区域的出售压力特别大，有8个限竞房项目入市，共供给5296套，供给面积53.47万㎡，套数占限竞房总供给的33.86%。
除此之外，依据早前的北京土地供给方案，到10月18日，北京土地商场已挂牌待成交（2019年内）住所用地7宗，供给面积69.5万㎡，估计可开发限竞房约7000套。未来土地商场还将挂牌16宗，供给面积191.5万㎡住所用地，估计可开发限竞房约2万套。
近期，北京国土局又方案挂出供给住所用地66宗，供给面积933万平方米，北京华夏地产估计，这些新增土地估计可开发限竞房套数约10万套。假如加上此前的已成交土地及新增土地供给，北京限竞房供给套数估计将到达21.7万套。扣除现已拿证上市的房屋，未来将还有约20万套的潜在供给量。
时隔45个月 库存再次开端攀升
一边是卖不出去的房子，一边是不断涌入的新盘，楼市库存必然会随之添加。近来，易居研讨院发布最新百城新建住所库存陈述，其数据显现，2015年1月份以来，全国100城新建商品住所库存规划呈现持续性跌落态势，而在本年9月份库存规划显着添加，是45个月跌落状况后的初次显着攀升。
据悉，到2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住所库存总量为4.35亿平方米，环比添加2.9%。
业内人士以为，9月百城新建住所库存数据显着攀升，意味着库存走势迎来拐点，四季度将重返上行通道。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，本年9月全国百城库存数据呈现上涨，阐明供给规划较大，而商场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会愈加依赖以价换量的战略。当然从另一方面看，库存规划添加，必定程度上也处理了当前城市库存缺乏和缺货的状况，一起也添加了购房者议价的空间。
详细细化至城市结构来看，陈述中数据显现，到2018年9月底，一、二、三四线100个城市新建商品住所库存总量分别为0.24亿平方米、2.22亿平方米和1.89亿平方米，环比增幅分别为3.9%、2.4%和3.4%，同比增幅分别为7.2%、-9.2%和-2.3%。可见一线城市的库存添加速度显着高于二三线城市。这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市尽管持续同比跌落，但跌幅在持续收窄。
严跃进估计，本年最后两个月，各地预售证发放节奏仍然会加速，供给规划仍然会放量。而商场张望心情近期还比较浓厚，商场买卖难言显着反弹，因而住所库存规划或有持续攀升的或许。此类库存走势将持续倒逼房企主动降价，以加速可售项意图去化速度和年度出售方针的完结。
