“一线城市租金上涨”成为近来人们持续重视的热点论题。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部分会集约谈自若、相寓、蛋壳公寓等主要住宅租借企业负责人，明确指出：“不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源”。在承诺后不久，租借企业“哄抬房租”的行为却仍然存在。
近来，新京报记者查询发现，一套房源在3天内被两家公寓组织争相竞价，终究从7000元/月抬至13000元/月。组织在收房进程中，有意压低初始报价，然后逐渐进步租金，直至触及商场租金的“天花板”。
抬价不止
压低报价 再加价直至触及“天花板”
在租借房源挂出后的三天内，两大公寓运营商将租金从每月7000元抬升到了13000元。
在租借企业被约谈之后，新京报记者再次查询了长租公寓收房的状况，以及时反映租借企业整改状况以及实在的收房进程。
8月22日，记者将一套坐落北京市东城区天坛公园邻近的毛坯三居室供应给了我爱我家的工作人员，其给出的报价是7000元/月，与此一起，记者查询链家网上正在租借的同小区同户型的房源租金在每月9000-13000元之间。为了解实在的价格，尔后，记者还将房源一起供应给了某中介旗下的长租组织A和另一家长租公寓运营商组织B。
8月22日上午10点57分，自称是组织A的工作人员自动将报价进步到8500元。在上述价格遭到拒绝后，36分钟后，上述工作人员再次致电表明：“租金能够给到9000元/月，公司准时给你打钱，帮你装饰，帮你打理。”
12点10分，组织A的收房员再次打电话称，“咱们能够给到9500元/月的价格。”当记者表明不认可此价格时，该收房员又称，把这三居能够改成四居，最多给到11000元/月的“天价”，可是咱们每年有一个月的免租期（每年需求留出一个月免费期，作为长租公寓运营商等候租客的时刻）。
5分钟后，组织B工作人员来电话表明，“咱们给出的租金肯定比组织A高，价格在11500元/月以上。你们邻近的同类房源我也看了四五套了，先给11800元/月的价格。”
当记者表明价格太低时，组织B工作人员当即表明，“能够给到12000元/月的价格，最近在整治商场，咱们还有一个一年3%的涨幅，租金给付形式是押一个月付三个月，咱们要打间隔再做租借。”
12点30分，组织A的收房员再次来电称，“我跟领导说了，12200元/月行吗？第一年免租期35天，今后每年免租期都30天，签定五年合同行吗？每年租金不变，都是12500元/月。咱们尽量不会打间隔租借。”
稍后，组织A收房员又在电话里表明，“租金能够给到12500元/月，这现已高出商场价格了。”
8月23日上午，组织A收房员再次打电话问询房源，记者着重：“低于13000元/月不要再打电话了。”8月24日，组织A收房员再次来电表明，有客户能够承受13000元/月的租金。
在租借房源挂出后的三天内，在两大公寓运营商的推进下，租金从每月7000元抬升到了13000元。这一价格与周边正在租借房源的最高租金相等。据新京报记者了解的商场行情来估算，该房源合理的商场租金是11500元/月。
经过上述收房进程能够看出，组织在收房进程中，有意压低初始报价，然后逐渐进步租金，直至触及现在商场租金的“天花板”。
现在在租借商场，这一加价行为不断演出，房东天然情愿以更高的价格租借，而租客能在租房网站上看到的租金信息就是经过一番加价后出现的，这一进程显然推高了房租的上涨。
值得重视的是，8月19日，组织A在约谈后从前公开表明：“不存在举高租金的状况。”事后，新京报记者向该中介工作人员求证上述查询的状况，可是遭到对方拒绝。
抬价背面
规划为王 本钱驱动
规划是企业生计的首要要素。为此，租借组织不吝以先期赔钱的方式来抢占房源。
事实上，举高价格会添加租借组织的收房本钱然后减少盈余空间，那么，组织为何还竭尽全力地举高房源价格呢？
关于收房背面的逻辑，蛋壳公寓创始人兼CEO高靖回应了记者的问题：“抬价是职业性的，可是，客观上的确推高了租金的价格”，高靖解说了抬价背面的规划扩张需求：“公寓类的企业赢利是较低的，除掉收房本钱和装饰本钱，企业是薄利的，公寓类的企业的盈余模式是经过规划、功率以及未来增值来完结的。”这其间，规划是企业生计、扩张以及扩展盈余空间的首要要素。
在扩展规划的时候，租借组织乃至不吝以先期赔钱的方式来抢占房源，房源到手后再进行提价到达盈余的意图。
一位相寓的收房员通知记者：“咱们收了房子第一年对外租借价格可能会赔钱，到了第二年和第三年再盈余。”据了解，相似自若、相寓、蛋壳等租借组织在向房东收房时，一般会签定3年及以上的合同，对房东而言，合同期内的房东收到的租金是相对固定的或许只有微幅的调动。
一位将房源租给自若的房东通知记者：“我的房子坐落朝阳区青年路邻近，三室一厅的房子在两年前租给了自若，其时租金是5800元/月，然后自若对房子做了装饰，两年内依照合约租金没有上涨，咱们收到的一直是5800元/月。可是，这期间周边同户型的房子租金已涨到万元以上，咱们准备再签合约时提价。”
另一方面，对租客而言，公寓组织一般与其签定为期一年的租约，租金每年会随着商场价格进行上涨。自若的收房员通知记者：“公司体系会有一个商场报价，根据周边租金来进行上下起浮，续约调价时也会依据体系报价来进行调整。”
不仅如此，记者了解，在收房时，收房员的绩效是依照收房的数量来进行查核的，这会倒逼收房员为了拿下房源而去自动举高租金。
一位要求匿名的业内人士向记者表明：“现在组织抢房源，就和滴滴与优步此前抢夺商场相同，先期不吝赔本，而一旦占有商场规划之后，就能够完结盈余。”
值得重视的是，大都租借组织背面都有本钱力气的入驻。6月，蛋壳公寓刚刚完结7000万美元B+轮融资，由山君环球基金领投，华人文化产业出资基金、高榕本钱、愉悦本钱、酉金本钱、元璟本钱以及BAI（贝塔斯曼亚洲出资基金）持续跟投。自若也在今年年初取得40亿人民币A轮融资，领投方包含华平出资、红杉本钱我国基金、腾讯3家组织，成为我国长租公寓职业规划最大的一笔融资。
本钱入驻给租借组织的规划扩张供应了资金支撑，可是，本钱是逐利的，抢房源的背面是占有商场，占有商场后就寻求盈余目标。
长租公寓资深研讨人士全雳表明：“实业不景气，社会游资和组织本钱流入租房商场，本钱是趋利的，频频融资、抢占房源，推租借金贷等等，这一切行为都助推了一线城市房租上涨。”
事实上，租借组织自身也忧虑抢房源，蛋壳公寓创始人也向记者表明：“假如任由抢房源的现象持续发生，一方面，租金会被越抬越高，另一方面，很简单构成一家独大的局势。”
一旦一家独大的局势构成，房东和租客都是受害方，房东失掉定价权，租借组织会最大力度下降收房本钱，一起进一步进步租金价格，完结更大的“剪刀差”收益。
现在，由于租借组织刚刚进入租房商场不久，我国租房商场的供应方还是以个人房东为主，租借组织供应的房源量整体占比较小。此次，租金上涨成为热议的论题背面也充分反映了人们关于本钱进驻租房商场的忧虑。
