年头以来，多个城市房地产调控方针相继微调，有观点开端认为这是调控松绑转向的痕迹。但假如细心回看本轮调控的初衷，以及好好领会十九大和中心经济工作会议精神，当时认为房地产调控放松显着归于误读。的确，假如单纯从调控力度、调控作用和对经济的当期影响看，眼下议论放松的可能性好像并不为过。有计算发现，到2017年末，全国共有54个城市出台调控，“认房又认贷”的城市15个，限售的城市48个，限购方针129条，限贷方针169条。可以说，2016年三季度以来这轮房地产调控空前严峻。从具体实践来看，本轮调控也已取得了较好成效，体现为房地产出售量价齐落。
数据显现，2016年1月至10月，30个大中城市房地产出售面积月均同比添加30%，到了调控后的2016年11月至2017年12月，已变为月均同比下降31%;到2017年12月，70个大中城市里一线城市新建产品住宅和二手住宅价格同比涨幅均接连14个月回落，二线城市房价走势也大体如此。得益于因城施策和棚改货币化安置，三四线城市的房地产出售和价格跌幅均显着低于一二线城市。
此外，因为房地产仍是我国的支柱性职业，调控无疑会对经济添加发生短期负面作用，包含连累地产产业链相关消费和制约房地产出资等。再考虑到当时我国正着力推动结构转型和全面加强金融监管，我国经济下行压力显着大了不少。一叶可知秋，但相同可障目。根据当时楼市调控作用显现就判别调控将很快放松，显着归于“念歪了经”。
一方面，曩昔几年，我国房价一路飙涨，居民持续加杠杆且购房典当率不断上行，一边是刚需者买不起房，一边是炒房团越来越多，房地产泡沫事实上已成为巨大的“灰犀牛”。以产品房出售额(累计值)与产品房出售面积(累计值)的比值作为房价表征来看，2016年末约为7500元/平方米，调控后的2017年末小幅升至7900元/平方米，分别为5年前、10年前和15年前的1.5倍、2.3倍和3.6倍。房价走高也带动了房地产市值的快速胀大，曩昔12年间，我国房地产市值添加6.3倍，同期城镇居民可支配收入仅添加3.5倍。与此同时，越来越贵的房子“劫持”了大部分家庭。数据显现，我国居民总资产中房地产占比超越5成，总负债中按揭借款占比超越6成;2016年末我国居民部分杠杆率水平为45%，调控之后不降反升，2017年三季度已超越50%，分别是5年前和10年前的1.9倍和3.5倍。杠杆率水平快速上升的背后，简单来说，就是居民可支配收入的涨幅赶不上房价。
另一方面，比较以往，本轮调控主基调整体思路是因城施策、分类调控。施行一年多后，党的十九大再次明确坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并提出“加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则，让全体人民住有所居”;中心经济工作会议则着重“要坚持房地产商场调控方针接连性和稳定性”，并指出“完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制，坚持房地产商场调控方针接连性和稳定性，实施差别化调控”。
从这个方针思路演化来看，住建部日前提出的“抓好房地产商场分类调控，促进房地产商场平稳健康发展”，以及兰州、南京、合肥等城市出台的放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支撑改善性需求住宅购买等行动，无非是在呼应中心提出的“差别化调控”和“掌握好工作节奏和力度”，进而使调控愈加精准有用。更进一步，考虑到住建部把2018年改造各类棚户区方针由此前的500万套增至580万套，以及各地连续出台的租购并重相关行动，国家有意操控房价水平、遏制投机炒房以及着力健全房地产长效机制的决计并未改动。
“一套房子劫持了一代人”这句话虽夸大演绎但也不无道理;而“每一次房价调控，都是为了下一次更好地上涨”，也的确是以往调控留给人们的直观感触。因此，有关方面应尽可能保证房地产调控方针的接连性与稳定性，想方设法进步方针前瞻性，并着力加强预期管理。
