城市群内部的三四线城市，以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市，是企业布局的重点之一。目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部，但业界共识在于，当本轮市场到达低点之后，部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。
三四线城市土地市场持续活跃
据2016-2021年中国城市土地行业市场需求与投资咨询报告表明，2017年前8月全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿，平均土地成交溢价率超五成，创历史新高。专家分析，受政策和市场因素影响，今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。
2017年以来，三四线城市土地市场热度较高，前8月溢价率达50.25%，出现“溢出效应”。中原地产首席分析师张大伟分析原因称，一方面，在托底盖帽、去库存的政策影响下，开发商回笼一二线资金后更多选择到三四线进行投资，另一方面，三四线城市土地本身价格绝对值较低，存在一定市场活跃度。“土地价格虽有上涨，但绝对值比一二线要低很多。四月份以来全国库存去化的阻力体现在三四线。库存去化，楼市成交比较活跃，开发商必然是补库存的状态，会相对积极的拿地。”
值得关注的是，时下正值楼市“金九银十”阶段，张大伟表示，与往年不同今年会出现历史上第一次分化严重的现象。“往年金九银十是全国冷都冷，全国热都会热，但是今年一二线在调控的影响下非常冷清，三四线现在来看比较活跃。”
据统计局数据，到今年7月末，全国商品房待售面积为6.3亿平方米，降幅约14%，大部分城市已经不存在明显的库存积压的问题。张大伟认为，到今年年末，如果没有重磅的全国性调控政策出现，三四线会有一波升温态势。“现在还是政策主导市场的变化，如果楼市政策目前三四线还是去库存为主导，今年三四线会持续活跃下去。”
三四线城市土地市场持续活跃 或开启下一市场周期
或开启下一市场周期
三四线城市内部也在分化。虽然部分三四线城市土地市场仍然火热，但中西部、东北等区域的一些城市，土地市场仍然冷淡。
根据中原地产统计，今年前8月，宁夏中卫仅在公开市场成交一宗土地，溢价率为零，土地总价为1140万元;陕西铜川则成交两宗土地，同样是底价成交;东北地区的通化、铁岭、双鸭山同样是零溢价成交。
有分析人士指出，这种情况的背后，反映出三四线城市库存状况的巨大差别。
根据统计局数据，全国商品房库存规模在2016年2月达到顶点，此后随着供地节奏放缓，以及市场升温，总库存逐渐下降。到今年7月末，全国商品房待售面积为6.3亿平方米，比高点下降了约1亿平方米，降幅约14%。已经恢复到2015年初的水平。
这其中，部分三四线城市的库存下滑明显，但仍有部分城市，库存规模几乎没有变化。
库存规模下降的城市，正是房企此轮布局的重点，也是承接热点城市溢出需求的城市。按照某房企人士的说法，城市群内部的三四线城市，以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市，是企业布局的重点之一。
目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部，但业界共识在于，当本轮市场到达低点之后，部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。部分机构对此十分乐观。
