一、基本名词解释:
1)、住 宅:主要作为居住用途的物业,每单位设有独立厅、房、橱、厕等设施,并设独立水、电、煤气表及电话、电视线路。
2)、写 字 楼:主要作为办公用途的物业,一般设有中央空调、智能通讯设备(光纤网、越洋视像会议等),每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间。
3)、厂 房:主要作为生产用途的物业,结构与住宅及写字楼存在一定的差别,如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
4)、临 街 铺:作为营商用途的物业,并设有独立橱窗及门户直接连接街道,一般同时有阁楼及独立卫生间。
5)、商 场 铺:在大型建筑内分间多个独立营商的物业,由于商铺吸引人流量,自身内部有经营主题,与自然街道的临街铺截然不同。
6)、楼花(期楼):正处于施工阶段,离交楼期甚远的楼。
7)、准 现 楼:已经平顶,正在装修,即可交付使用的楼。
8)、现 楼:已交付使用的商品房,客户交付部分或全部房款后即可入住。
9)、框架结构:由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架,所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用,可以拆改,但不能在楼板处随意加砖间墙,因会减弱抗震能力。
10)、混合结构:指砖墙壁及钢筋混凝土楼板构成的房屋,墙壁是承重构件,故不可随便拆移,否则有垮下来的危险。
11)、砖木楼房:是指砖墙(柱)承重,木楼面的楼房或砖墙承重球型薄壳楼面的房屋。
12)、砖木平房:是指砖墙或泥墙承重的瓦面平房,如内有阁楼,但阁楼面积不超过全栋房屋的三分之二,阁楼层高不超过2. 2米,无固定楼梯的也作砖木平房计。
13)、裙 楼:从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至四层或以上不等,多用作商场、会所或其他配套设施。
14)、架 空 层:指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间,以柱梁承托标准层建筑物的空间,一般用作绿化或会所用途。
15)、剪 力 墙:因高层建筑物高,故着重设防的是刮强风或地震产生横向推力。横向推力产生剪力,抵抗剪力的墙叫剪力墙。剪力墙由钢筋混凝土制成,内含双层钢筋网,而剪力墙上的门窗洞的设计是按力学要求定好的,洞口四周均设钢筋加固,故剪力墙建成后不能拆除。
16)、楼板(楼层厚度):多层一般为8——10厘米,高层在10厘米以上。
17)、智能化设备:指建筑物或小区内以计算机操作及管理。其运作模式是在大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操作。包括全防盗系统、节能系统、设备自控系统及物业管理系统等。如采用电子水表、电子电表、电子煤气表,有小区物业管理中心智能物业管理系统定期对住户进行自动抄表、打印,将三表数据通过综合布线系统收集,传送到自来水公司、供电局、煤气公司等,通过智能物业管理系统内的银行结算系统完成收费缴纳,免却租户/住户交付各种繁杂费用的麻烦。
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