中国 商业地产行业未来发展趋势及投资前景预测报告

2012-2017年中国 商业地产行业未来发展趋势及投资前景预测报告
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【报告编号】 89722
【出版机构】 北京产业研究院
【出版日期】 2012年12月
【报告格式】 [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格有折扣)
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正文目录
第一章　商业地产行业相关概述 29
1.1　房地产概念阐释 29
1.1.1　房地产的定义 29
1.1.2　房地产的特征 29
1.1.3　房地产的自然形态 31
1.1.4　房地产的类别 33
1.2　房地产行业概述 34
1.2.1　房地产行业的定义 34
1.2.2　房地产行业的主要领域 34
1.2.3　房地产行业的特点 35
1.2.4　房地产行业的地位 35
1.3　房地产市场分析的内容和特点 37
1.3.1　房地产市场分析的层次 37
1.3.2　房地产市场分析的内容 37
1.3.3　房地产市场分析的特点 41
1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径 42
1.4　商业地产的相关概述 43
1.4.1　商业地产的定义 43
1.4.2　商业地产的分类 43
1.4.3　商业地产的模式 44
1.4.4　商业地产发展规模分级 45
第二章　房地产行业发展概况 47
2.1　中国房地产行业的发展综述 47
2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述 47
2.1.2　中国房地产行业呈现短周期化特征 70
2.1.3　中国房地产行业整体利润率超过30% 71
2.1.4　中国房地产行业泡沫浅析 73
2.2　2008年中国房地产行业的发展 76
2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况 76
2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点 79
2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾 83
2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析 86
2.3　2009年中国房地产行业的发展 91
2.3.1　2009年中国房地产行业运行状况 91
2.3.2　2009年中国房地产市场发展特征 93
2.3.3　2009年中国房地产市场发展动态 97
2.3.4　2009年中国房地产市场热点回顾 98
2.4　2010-2011年11月中国房地产市场的发展 99
2.4.1　2010年中国房地产市场运行状况 99
2.4.2　2010年中国房地产市场的发展特征 101
2.4.3　2010年中国房地产市场的热点回顾 102
2.4.4　2010年成中国房地产市场调控年 108
2.4.5　2011年1-11月我国房地产市场运行概况 114
2.4.6　2011年11月政府称房地产调控政策将坚定实施 120
2.5　中国房地产行业面临的问题及考验 121
2.5.1　中国房地产业当前需注意的问题 121
2.5.2　中国房地产行业面临的危机 122
2.5.3　中国房地产市场供需结构明显失衡 123
2.5.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响 123
2.6　中国房地产行业的对策及建议 126
2.6.1　中国房地产行业发展主要对策分析 126
2.6.2　中国房地产市场调控应走法制化道路 130
2.6.3　中国房地产制度改革和市场发展的对策 132
2.6.4　规范我国房地产行业税收管理的对策 134
第三章　中国房地产行业需求分析 138
3.1　中国的人口现状 138
3.1.1　人口规模及其变化 138
3.1.2　人口结构 139
3.1.3　人口素质状况 139
3.1.4　人口分布状况 141
3.2　房地产市场需求形势分析 143
3.2.1　房地产不同的需求差异 143
3.2.2　中国房地产供需比率分析 148
3.2.3　我国房地产市场需求受四大问题制约 149
3.2.4　近中期我国房地产需求形势看好 150
3.3　影响房地产消费需求的主要因素 150
3.3.1　人口因素 150
3.3.2　城市化因素 152
3.3.3　收入因素 153
3.3.4　城市拆迁改造因素 154
3.3.5　投资投机因素 154
第四章　中国商业地产发展分析 155
4.1　中国商业地产发展概述 155
4.1.1　我国商业地产市场发展回顾 155
4.1.2　影响商业地产发展潜力的相关因素 156
4.1.3　我国商业地产行业发展的金融环境 160
4.1.4　中国商业地产市场开发模式开始转型 161
4.2　2008-2009年中国商业地产的发展 169
4.2.1　2008年中国商业地产市场运行综述 169
4.2.2　2008年中国商业地产细分市场透析 170
4.2.3　2009年中国商业地产市场发展特征 172
4.2.4　2009年中国商业地产市场新形势分析 173
4.3　2010-2011年中国商业地产的发展 174
4.3.1　2010年中国商业地产增长达新高 174
4.3.2　2010年中国商业地产市场繁荣发展 174
4.3.3　2010年中国商业地产发展新特点 175
4.3.4　2010年中国商业地产行业重大事件 175
4.3.5　2011年上半年我国商业地产市场发展态势 178
4.3.6　2011年商业地产市场或已进入调控视野 180
4.4　中国“地产+商业”运营模式探讨 181
4.4.1　“地产+商业”运营模式的优劣分析 181
4.4.2　“地产+商业”运营模式的典型案例 182
4.4.3　“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理 184
4.5　中国商业地产经营策略的比较 186
4.5.1　零散销售、统一经营 186
4.5.2　零散销售、各自经营 186
4.5.3　整体出售、整体经营 187
4.5.4　整体出租、整体经营 187
4.5.5　零散出租、各自经营 188
4.6　中国商业地产面临的挑战与问题 188
4.6.1　中国商业地产市场的四大困扰 188
4.6.2　制约中国商业地产发展的主要因素 190
4.6.3　国内商业地产项目开发面临的挑战 191
4.6.4　我国商业地产行业发展的弊病分析 192
4.7　中国商业地产市场发展的对策 199
4.7.1　发展中国商业地产市场的对策措施 199
4.7.2　我国商业地产行业发展的思路浅析 201
4.7.3　中国商业地产开发策略分析 203
4.7.4　中国商业地产行业亟待创新模式 203
4.7.5　壮大中国商业地产市场的政策建议 204
第五章　商铺地产市场 206
5.1　中国商铺市场概况 206
5.1.1　商铺市场的发展变化 206
5.1.2　商铺地产成为“金矿” 206
5.1.3　中国商铺地产发展迅猛的原因 207
5.2　2008-2011年商铺市场的发展 209
5.2.1　2008年中国商铺市场分析 209
5.2.2　2009国内各城市商铺市场排名 210
5.2.3　2010年房产新政助推商铺市场迅速升温 211
5.2.4　2010年商铺市场呈现发展新模式 212
5.2.5　2011年我国商铺市场需求强劲 213
5.3　重点城市商铺市场现状分析 213
5.3.1　北京 213
5.3.2　上海 216
5.3.3　广州 219
5.3.4　深圳 220
5.4　产权式商铺及相关法律问题浅析 223
5.4.1　中国产权式商铺的兴起及发展 223
5.4.2　产权式商铺发展的现状考察与法律困境 224
5.4.3　产权式商铺经营模式完善构想 232
5.4.4　产权式商铺模式将不断走向完善 235
5.5　商铺地产投资分析 235
5.5.1　商铺独具六大投资价值 235
5.5.2　2010年投资者看好的商铺的特征 237
5.5.3　商铺投资趋势与成功要素 239
5.5.4　商铺投资的个性化形式 240
5.5.5　七类商铺的投资分析及策略 242
5.6　商铺投资风险与对策 269
5.6.1　投资商铺的风险及对策 269
5.6.2　投资产权式商铺的法律风险分析 275
5.6.3　投资地铁商铺需谨慎 280
5.6.4　避免商铺风险的具体操作步骤 280
5.7　商铺地产面临的问题 284
5.7.1　商铺市场四大问题需改善 284
5.7.2　商铺投资热中的冷思考 285
5.7.3　社区商铺投资应注意的问题 287
5.7.4　商铺市场遭遇三大瓶颈 287
第六章　写字楼市场 289
6.1　中国写字楼市场发展综述 289
6.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾 289
6.1.2　2009年我国写字楼市场的发展 292
6.1.3　2010年中国写字楼市场发展势头趋好 294
6.1.4　2010年中国写字楼开发投资概况 294
6.1.5　2010年中国写字楼市场销售概况 294
6.1.6　2011年上半年写字楼市场发展状况 295
6.2　2010年中国写字楼市场分区域发展概况 296
6.2.1　华北地区 296
6.2.2　华东地区 297
6.2.3　华南地区 298
6.2.4　中西部地区 299
6.3　2010-2011年上半年中国四大城市写字楼市场发展 299
6.3.1　北京 299
6.3.2　上海 302
6.3.3　广州 305
6.3.4　深圳 306
6.4　写字楼市场营销分析 308
6.4.1　写字楼需求变化的模型研究 308
6.4.2　写字楼的营销阶段与手段 312
6.4.3　写字楼营销策略探讨 315
6.4.4　写字楼整栋销售秘诀解读 317
6.5　写字楼市场投资分析 318
6.5.1　投资写字楼需注意的问题 318
6.5.2　小户性写字楼成投资新宠 320
6.5.3　投资写字楼的三大风险 322
6.6　写字楼市场发展趋势 322
6.6.1　中国写字楼市场未来将高速发展 322
6.6.2　写字楼产品未来发展几大趋势 326
6.6.3　中国写字楼细分化发展方向分析 328
第七章　工业地产市场 330
7.1　中国工业地产市场概况 330
7.1.1　工业地产成房地产开发新热点 330
7.1.2　工业地产发展的特征 331
7.1.3　全国工业地产布局整体内移 333
7.1.4　中国工业地产开发四大模式概述 335
7.1.5　我国工业地产国家政策解读 337
7.1.6　2010年房地产新政激发工业地产呈现新面貌 345
7.1.7　2011年工业地产市场发展势头强劲 348
7.2　中国各大城市工业地产的发展动态 348
7.2.1　上海市 348
7.2.2　北京市 350
7.2.3　广州市 353
7.2.4　武汉市 355
7.2.5　成都市 357
7.2.6　天津市 359
7.2.7　重庆市 362
7.3　中国工业地产投资分析 364
7.3.1　工业地产的投资价值 364
7.3.2　我国工业地产投资形势分析 365
7.3.3　工业地产投资风险及建议 368
7.3.4　“微型工业”掀起工业地产投资热潮 369
7.4　工业地产新融资渠道REITS分析 371
7.4.1　REITs融资的优势简述 371
7.4.2　REITs引领工业地产开发潮流 373
7.4.3　工业地产开发有望受益REITs 374
7.4.4　REITs将有望成为工业地产融资主渠道 375
7.5　中国工业地产的发展前景 379
7.5.1　宏观调控下中国工业地产发展可期 379
7.5.2　工业地产极具升值价值 381
7.5.3　中国工业地产发展趋势分析 382
第八章　购物中心地产市场 383
8.1　购物中心地产发展概况 383
8.1.1　中国购物中心的发展历程描述 383
8.1.2　中国购物中心发展格局 384
8.1.3　中国购物中心发展的特点解析 385
8.1.4　新政下开发商挥师商业地产投建购物中心 387
8.1.5　国内购物中心累计投资额统计 389
8.1.6　中国购物中心从开发时代向运营时代转变 390
8.1.7　郊外型购物中心发展研究 393
8.2　部分区域购物中心发展概况 401
8.2.1　北京 401
8.2.2　上海 404
8.2.6　武汉 408
8.2.7　青岛 409
8.2.8　烟台 409
8.2.9　三亚 411
8.3　购物中心地产投资的定位与策略 412
8.3.1　商业地产的定位条件 412
8.3.2　购物中心以专业化推动产业化之路 415
8.3.3　投资购物中心地产的方法 419
8.3.4　购物中心招商租赁策略分析 422
8.3.5　人性化设计成购物中心投资关注要点 427
8.4　购物中心的开发流程探讨 429
8.4.1　购物中心开发的方式及特点 429
8.4.2　调研与论证 430
8.4.3　立项与决策 430
8.4.4　选址与选型 431
8.4.5　规划与设计 432
8.4.6　融资与招商 434
8.5　投资开发购物中心的决策基础探析 435
8.5.1　问题演变的过程 435
8.5.2　解析购物中心开发决策的基础因素 436
8.5.3　开发商应认真了解消费市场的需求情况 439
8.6　购物中心的商户关系分析 440
8.6.1　共生的定义 440
8.6.3　购物中心商户关系结论 447
8.7　购物中心地产问题与策略分析 447
8.7.1　国内购物中心发展存在的问题 447
8.7.2　中国购物中心发展的机遇与策略 450
8.7.3　做购物中心需要有长远的准备 453
8.7.4　浅析二三线城市购物中心发展思路 455
第九章　北京商业地产市场 457
9.1　2007-2010年北京商业地产整体回顾 457
9.1.1　2007年北京商业地产凸显四大热点 457
9.1.2　2008北京商业地产市场回顾 459
9.1.3　2009年北京商业地产发展状况分析 462
9.1.4　2010年北京商业地产市场整体向好 465
9.2　2010年北京商业地产市场动态 473
9.2.1　房地产调控利好商业地产 473
9.2.2　商业地产销售异常火爆 474
9.2.3　短暂观望期后商业地产成交量大增 476
9.2.4　商业地产上扬趋势维持至年底 477
9.3　2011年北京商业地产市场发展形势及动态 478
9.3.1　2011年上半年北京商业地产市场成交概况 478
9.3.2　2011年7月北京商业地产市场成交概况 485
9.3.3　2011年11月北京商业地产市场动态 486
9.3.4　2011年1-11月北京商业地产市场不断升温 487
9.4　北京商业地产投资分析 490
9.4.1　2009年北京商业地产外资并购率大幅下降 490
9.4.2　2010年北京楼市低迷资金涌入商业地产 490
9.4.3　2010年四个高投资价值商业地产项目现身北京 495
9.4.4　2011年丽泽商务区成北京商业地产投资热点 496
9.4.5　商业地产投资北京之攻略 498
9.4.6　北京商铺投资需要防范三道风险 500
9.5　北京商业地产面临的问题及策略 501
9.5.1　北京商业地产开发与经营管理脱节 501
9.5.2　北京商业地产市场租金两极化加重 502
9.5.3　北京商业地产面临的问题 505
9.5.4　商业地产亟需专业化运作 507
9.5.5　实现北京商业地产的可持续发展 509
9.6　北京商业地产趋势与预测 511
9.6.1　北京商业地产走向与前景预测 511
9.6.2　2011年北京商业地产供应预测 514
9.6.3　轨道沿线是未来北京商业地产市场热点 514
9.6.4　北京高端商业地产将进一步发展 518
第十章　上海商业地产市场 524
10.1　长三角区域经济一体化下的商业地产 524
10.1.1　长三角商业地产发展的特征 524
10.1.2　开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 525
10.1.3　长三角商业地产存在的问题 527
10.1.4　长三角商业地产发展的趋势 528
10.2　上海市商业地产市场现状 530
10.2.1　2007年上海商业地产不断完善呈现新布局 530
10.2.2　2008年上海商业地产发展回顾 532
10.2.3　2009年上海商业地产市场逐步回暖 534
10.2.4　2010年上海商业地产市场快速发展 538
10.2.5　2011年上半年上海商业地产相对平稳 538
10.2.6　2011年11月上海出台商业地产限贷新规 539
10.3　上海商业地产发展存在的问题 541
10.3.1　上海商业地产市场供求失衡 541
10.3.2　上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 542
10.3.3　上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 544
10.4　上海商业地产投资分析 545
10.4.1　2010年投资者密切关注上海商业地产 545
10.4.2　2010年英国高富诺投资上海商业地产 545
10.4.3　受世博会影响上海商业地产投资前景看好 546
10.4.4　2011年上海商业地产投资风险升级 547
10.4.5　上海商业地产投资四大结构性矛盾 548
10.5　上海商业地产展望与走向 550
10.5.1　上海商业地产市场的前景趋势展望 550
10.5.2　未来上海商业地产市场发展方向 551
10.5.3　郊区成上海商业地产未来发展重点 551
10.5.4　未来上海商业地产新主流 552
第十一章　广州商业地产市场 555
11.1　广州商业地产市场概况 555
11.1.1　广州商业地产发展历程 555
11.1.2　广州市商业地产的区域分布及介绍 564
11.1.3　广州商业地产的发展现况 567
11.2　2008-2011年广州商业地产市场的发展 568
11.2.1　2008年广州商业地产重大事件回顾 568
11.2.2　2009年广州商业地产市场分析 571
11.2.3　2009年广州商业地产重大事件综述 572
11.2.4　2010年广州商业地产的发展 573
11.2.5　2011年广州商业地产市场发展态势 574
11.3　广州商业地产的投资机会 579
11.3.1　广州商业地产投资恰逢时机 579
11.3.2　广州商业地具有较高的投资回报率 579
11.3.3　2010年广州商铺成投资热点 581
11.3.4　2010年广州写字楼投资两极化 583
11.3.5　2011年广州商业地产投资继续受青睐 586
11.4　广州商业地产面临的问题及对策 587
11.4.1　商业地产缺乏规划引导 587
11.4.2　大卖场缺乏吸引力 589
11.4.3　同质化造成低利润 589
11.4.4　应寻找新的突破口 590
11.5　广州商业地产发展前景 591
11.5.1　广州商业地产市场仍有很大增长空间 591
11.5.2　广州商业地产市场迎来发展新机遇 592
11.5.3　未来仍将是广州商业地产的良好发展期 592
11.5.4　广州写字楼市场市场前景看好 593
第十二章　深圳商业地产市场 595
12.1　深圳商业地产市场概况 595
12.1.1　深圳商业地产及重点商业项目介绍 595
12.1.2　深圳商业地产发展现状综述 596
12.1.3　2009年深圳商业地产市场浅析 601
12.1.4　2010年深圳商业地产市场逆市向上 603
12.1.5　2011上半年深圳商业地产市场概况 604
12.2　深圳商业地产投资分析 605
12.2.1　深圳商业地产投资回报率较高 605
12.2.2　深圳商业地产仍有较大投资潜力 607
12.2.3　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 609
12.2.4　深圳商业地产投资暗藏危险 611
12.2.5　深圳商业地产投资策略 612
12.3　深圳商业地产的软肋 614
12.3.1　深圳商业地产急待整合 614
12.3.2　深圳地产文化营销需更准确细分市场 616
12.3.3　深圳商业地产急需成熟策划人员 618
12.3.4　人才缺乏制约深圳商业地产发展 621
12.4　深圳商业地产发展前景趋势 622
12.4.1　深圳商业地产发展前景广阔 622
12.4.2　深圳商业地产市场未来发展预测 624
12.4.3　深圳商业地产发展走向分析 625
12.4.4　深圳商业地产经营呈三大趋势 625
第十三章　其他主要城市商业地产市场 628
13.1　成都 628
13.1.1　2008年成都商业地产深度透析 628
13.1.2　2010年调控政策带动成都商业地产销量上涨 629
13.1.3　2010年成都商业地产市场迅速发展 632
13.1.4　2011年上半年成都商业地产市场发展状况 634
13.1.5　制约成都商业地产发展的主要因素 636
13.1.6　成都商业地产三大投资热点商业圈 638
13.1.7　成都市商业地产发展方向 642
13.1.8　成都商业地产未来发展趋势研究 645
13.2　武汉 646
13.2.1　2009年武汉商业地产市场爆发式增长 646
13.2.2　武汉商业地产呈良好发展态势 648
13.2.3　2010年武汉商业地产市场集体升温 650
13.2.4　2011年上半年武汉商业地产市场概况 652
13.2.5　武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析 655
13.2.6　武汉商业地产发展的瓶颈及建议 656
13.2.7　武汉商业地产面临新机遇 658
13.3　大连 660
13.3.1　大连商业地产发展历程 660
13.3.2　2010年大连商业地产迎来黄金发展期 660
13.3.3　2011年大连商业地产市场明显升温 661
13.3.4　大连社区商业成“焦点” 662
13.3.5　大连商业地产以永续经营观面对“过热” 662
13.3.6　大连商业地产前景诱人 666
13.4　杭州 666
13.4.1　杭州商业地产运营模式探讨 666
13.4.2　2007年杭州商业地产市场回顾 670
13.4.3　2008杭州商业地产市场出现萎靡状态 671
13.4.4　2009杭州商业地产“一路凯歌” 672
13.4.5　2010年杭州商业地产再掀投资热潮 677
13.4.6　2011年杭州商业地产市场发展态势 680
13.4.7　杭州的商业地产亟须多元化发展 681
第十四章　重点企业分析 683
14.1　万科企业股份有限公司 683
14.1.1　公司简介 683
14.1.2　2009年1-12月万科经营状况分析 685
14.1.3　2010年1-12月万科经营状况分析 686
14.1.4　2011年1-11月万科经营状况分析 688
14.2　金地（集团）股份有限公司 688
14.2.1　公司简介 688
14.2.2　2009年1-12月金地集团经营状况分析 689
14.2.3　2010年1-12月金地集团经营状况分析 690
14.2.4　2011年1-11月金地集团经营状况分析 692
14.3　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 693
14.3.1　公司简介 693
14.3.2　2009年1-12月陆家嘴经营状况分析 694
14.3.3　2010年1-12月陆家嘴经营状况分析 695
14.3.4　2011年1-11月陆家嘴经营状况分析 696
14.4　广州珠江实业开发股份有限公司 697
14.4.1　公司简介 697
14.4.2　2009年1-12月珠江实业经营状况分析 699
14.4.3　2010年1-12月珠江实业经营状况分析 700
14.4.4　2011年1-11月珠江实业经营状况分析 702
14.5　天津市房地产发展（集团）股份有限公司 703
14.5.1　公司简介 703
14.5.2　2009年1-12月天房发展经营状况分析 704
14.5.3　2010年1-12月天房发展经营状况分析 705
14.5.4　2011年1-11月天房发展经营状况分析 707
14.6　上市公司财务比较分析 707
14.6.1　盈利能力分析 707
14.6.2　成长能力分析 708
14.6.3　营运能力分析 708
14.6.4　偿债能力分析 709
第十五章　中国商业地产的竞争格局 710
15.1　中国房地产行业的竞争格局 710
15.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式 710
15.1.2　中国房产业借力融资平台形成竞争优势 711
15.1.3　中国房地产市场转为品牌企业的竞争 712
15.1.4　房地产市场中的低成本竞争战略 714
15.1.5　低碳技术将成为房地产业新的竞争力 718
15.2　中国商业地产的竞争分析 719
15.2.1　中国商业地产市场竞争态势 719
15.2.2　中国商业地产市场竞争全面升级 720
15.2.3　商业地产竞争激烈风险凸现 722
15.2.4　中国商业地产竞争面临的风险 723
15.3　中国各大城市商业地产竞争 727
15.3.1　济南 727
15.3.2　天津 728
15.3.3　成都 732
15.3.4　合肥 733
15.3.5　厦门 734
第十六章　中国商业地产融资分析 738
16.1　中国房地产行业的融资概况 738
16.1.1　中国房地产融资渠道现状分析 738
16.1.2　中国房地产融资的模式分析 743
16.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 759
16.1.4　信托创新房地产直接融资模式 760
16.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资 764
16.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较 766
16.2.1　资本市场融资方式比较 766
16.2.2　资本市场融资结构分析 771
16.2.3　比较之后得出的结论分析 774
16.3　中国商业地产融资分析 774
16.3.1　商业地产的融资意义 774
16.3.2　商业地产不同融资渠道分析 776
16.3.3　商业地产多元化融资流程 784
16.3.4　中国商业地产市场出现新融资平台 787
16.3.5　2011年我国商业地产融资难度加大 793
16.4　商业抵押担保证券（CMBS）分析 795
16.4.1　CMBS的产生与发展 795
16.4.2　CMBS的优势 796
16.4.3　CMBS的风险 797
16.4.4　CMBS在中国的发展 797
16.5　中国商业地产融资的困难及对策 799
16.5.1　商业地产的固有特性 799
16.5.2　商业地产融资的现实困境 799
16.5.3　突破困境的六种有效途径 800
16.5.4　商业地产融资基金待推广 809
第十七章　中国商业地产投资分析 811
17.1　房地产行业投资时机分析 811
17.1.1　时间因素 811
17.1.2　空间因素 811
17.1.3　生命周期因素 812
17.2　中国房地产行业的投资特性 820
17.2.1　周期性 820
17.2.2　关联性 821
17.2.3　地域性 822
17.2.4　政策敏感性 823
17.3　中国房地产行业的投资现状 823
17.3.1　中国房地产开发投资占GDP近10% 823
17.3.2　2008年中国房地产开发投资概况 825
17.3.3　2009年中国房地产投资市场位居世界首位 826
17.3.4　2010年中国房地产投资整体增速较快 827
17.3.5　2010年中国房地产吸引投资额仍位居全球第一 829
17.3.6　2011年1-11月房地产投资仍维持较高景气 830
17.4　商业地产市场投资形势分析 831
17.4.1　2010年商业地产市场成市场调控受益者 831
17.4.2　2011年初调控新政使商业地产投资价值再次提升 833
17.4.3　2011年商业地产市场持续受政策利好 834
17.4.4　商业地产市场投资风险不容忽视 835
17.4.5　国外投资者看好中国中小城市商业地产商机 836
17.5　中国商业地产投资热点分析 838
17.5.1　中国商业地产的投资方向 838
17.5.2　二、三线城市商业地产市场蕴藏商机 838
17.5.3　工业地产市场投资潜力看好 840
17.5.4　休闲商业地产成为投资新宠 841
17.5.5　优势写字楼是最适宜投资的方向 843
17.6　四类主要商业地产产品的投资分析 843
17.6.1　购物中心 843
17.6.2　社区商业 844
17.6.3　主题卖场 845
17.6.4　商业街 845
17.7　中国商业地产投资的策略 846
17.7.1　国内商业地产的投资运作分析 846
17.7.2　国内商业地产投资应警惕误区 850
17.7.3　投资商业地产需把握的关键 852
17.7.4　投资商业地产须谨记的五大事项 855
17.7.5　商铺投资相关的政策性规定 857
17.8　房地产行业的投资风险 857
17.8.1　房地产的投资的经营风险 857
17.8.2　房地产投资的法律风险 860
17.8.3　有关房地产开发全过程的法律规定 865
17.8.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 871
第十八章　中国商业地产发展趋势分析 873
18.1　中国房地产行业发展前景预测 873
18.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 873
18.1.2　2012年中国房地产行业或将转型 876
18.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 877
18.1.4　中长期中国房地产市场发展展望 879
18.2　中国商业地产发展趋势 879
18.2.1　中国商业地产市场前景展望 879
18.2.2　中国商业地产市场发展趋势预测 881
18.2.3　2012-2016年中国商业地产投资规模预测 882
18.2.4　未来商业地产将向城市综合体转型 882
18.2.5　未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战 883
18.3　中国商业地产的发展走向 884
18.3.1　向持有经营的开发模式转变 884
18.3.2　向功能与形象并重转变 885
18.3.3　向产业链专业分工转变 886
附录 887
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法 887
附录二：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 901
附录三：协议出让国有土地使用权规定 908
附录四：中华人民共和国土地管理法 912
附录五：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行） 931
附录六：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1） 938
附录七：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4） 942
附录八：2011年房地产调控新政——“新国八条” 946

图表目录
图表 1 2011年个季度房地产开发投资完成及增长情况 115
图表 2 2011年各季度房地产开发企业商品房新开工面积增长情况 116
图表 3 2008-2011年各季度商品房销售面积及增长情况 117
图表 4 2011年各月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况 117
图表 5 2011年房地产主要指标及2012年预测情况 118
图表 6 开发商— 专用信息—人口—交易频率的关系 159
图表 7 2011年全国办公楼和商业营业用房开发主要指标完成情况 178
图表 8 2012年上海商铺新盘预告 217
图表 9 成都市工业地产格局属性分析 357
图表 10 2006-2011年我国商业地产上市公司总资产利润率及增长情况 707
表 11 2006-2011年我国商业地产上市公司总资产周转率 708
图表 12 2006-2011年我国商业地产上市公司流动资产周转次数及增长情况 708
图表 13 2006-2011年我国商业地产上市公司资产负债率及增长情况 709
图表 14 私募基金的优势和劣势 785
图表 15 IPO的优势和劣势 786
图表 16 国内主要房地产投资基金如下表： 802
图表 17 2008年中国房地产开发投资情况 825

表格目录
表格 1 近4年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况 685
表格 2 近4年万科企业股份有限公司产权比率变化情况 686
表格 3 近4年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况 686
表格 4 近4年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况 687
表格 5 近4年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况 687
表格 6 近4年万科企业股份有限公司销售利润率变化情况 688
表格 7 近4年金地（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 689
表格 8 近4年金地（集团）股份有限公司产权比率变化情况 690
表格 9 近4年金地（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 691
表格 10 近4年金地（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 691
表格 11 近4年金地（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 692
表格 12 近4年金地（集团）股份有限公司销售利润率变化情况 692
表格 13 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债率变化情况 694
表格 14 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产权比率变化情况 694
表格 15 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司固定资产周转次数情况 695
表格 16 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 695
表格 17 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况 696
表格 18 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司销售利润率变化情况 696
表格 19 近4年广州珠江实业开发股份有限公司资产负债率变化情况 699
表格 20 近4年广州珠江实业开发股份有限公司产权比率变化情况 700
表格 21 近4年广州珠江实业开发股份有限公司固定资产周转次数情况 700
表格 22 近4年广州珠江实业开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 701
表格 23 近4年广州珠江实业开发股份有限公司总资产周转次数变化情况 701
表格 24 近4年广州珠江实业开发股份有限公司销售利润率变化情况 702
表格 25 近4年天津市房地产发展（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 704
表格 26 近4年天津市房地产发展（集团）股份有限公司产权比率变化情况 704
表格 27 近4年天津市房地产发展（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 705
表格 28 近4年天津市房地产发展（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 706
表格 29 近4年天津市房地产发展（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 706
表格 30 近4年天津市房地产发展（集团）股份有限公司销售利润率变化情况 707

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